2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 52 m²
73770 Denkendorf, Esslingen (Kreis)

Die charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien auf einer Grundstücksgröße von 1.012m². Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 52m² Wohnfläche. Das Treppenhaus wurde vor kurzem gestrichen und die Eingangstüre ausgetauscht. Die Wohnung ist momentan frei und kann sofort bezogen werden. Der Flur ist großzügig und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Über den Flur gelangt man in die weiteren Räume der Wohnung. Zur rechten Hand befindet sich die geräumige Einbauküche. Die Küche ist mit einem Herd, Backofen, Spüle, Dunstabzug mit Abluft und einem Kühlschrank ausgestattet. Zur linken Hand betritt man das helle, große Wohnzimmer, welches der Mittelpunkt der Wohnung ist. Das Wohnzimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Über einen Vorraum betritt man das Schlafzimmer, welches durch die Dachschräge und dem Laminatboden sehr gemütlich wirkt. Ebenfalls über den Vorraum erreicht man das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken & einer Toilette ausgestattet ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Waschraum und der Einzelgarage im UG. Der große Garten im Innenhof steht den Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung hat keinen Balkon und besitzt auch keinen Aufzug. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgen durch die Bewohner selbst. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Wohnung ist momentan frei und kann sofort bezogen werden. Über den folgenden Link gelangen Sie zum 360° Rundgang der Wohnung: https://bit.ly/2AngApj Zahlen im Überblick: - Kaufpreis Wohnung 195.000€ - Kaufpreis Einzelgarage 19.000€ - Rücklagen zum 31.12.2019: Gesamt 140.235,56€ - Rücklagen zum 31.12.2019: auf die Wohneinheit 9.625,32€ (WE Nr. 11, Miteigentumsanteil 60/1.000) - Hausgeld im Monat ca. 220€ inkl. Rücklagenzuführung ca. 100€, davon ca. 53€ umlagefähig - Bodenrichtwert Grundstück: 630€/m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Denkendorf Stand 2018) Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,0% möglich (monatliche Mieteinnahmen 625€ zzgl. 75€ für die Einzelgarage, Jahresnettokaltmiete ca. 8.400€). Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung. Allgemein: Großzügiger Wohnbereich - Helle und freundliche Räume - Küche mit Tageslichtfenster inkl. Herd (AEG), Dunstabzug mit Abluft, Kühlschrank & Spüle - Alle Räume gefliest mit Ausnahme des Schlafzimmers (Laminat) - Stilvolle Fliesen im Bad (raumhoch im Nassbereich) - Zweifach verglaste Holzfenster, im Bad Kunststofffenster (Velux) - Kellerraum im UG mit ca. 5m² Grundfläche, Maße ca. 2,7m x 2,14m, Höhe ca. 3,33m - Einzelgarage im UG mit den Maßen ca. 4,7m x 2,56m, Einfahrtshöhe 2,20m - Kehrwoche und Winterdienst durch die Bewohner - Gartenmitbenutzung - keinen Balkon - keinen Aufzug Elektro: - Elektrische Sprechanlage von Siedle - 3-adriger Stromanschluss Sanitär: - Tageslichtbad - Badewanne - Zentralheizung - Waschraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller Kommunikation: - Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s möglich

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in ruhiger Lage Denkendorfs. Das verkehrsgünstig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage einer Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung wird durch eine Hausarztpraxis und einem Zahnarzt im Ort gesichert. Sie genießen eine gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sie haben gute und schnelle Anbindung an die A8 und B10. Denkendorf liegt im Landkreis Esslingen und gehört zur Region Stuttgart. In Denkendorf leben ca. 10.500 Einwohner.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage schicken wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter info@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte von Privat im Großraum Stuttgart. In unserem Portfolio finden Sie einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Vermietungsservice - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch tauriba investmentmakler erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.