Gepflegtes Stadthaus in Top Zustand mit großzügiger Terrasse und geschlossenen Innenhof in zentraler ruhiger Lage von Eschweiler. Wir bieten für dieses Objekt TOP Finanzierungskonditionen bishin zur Vollfinanzierung.
Das Objekt erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, das G-WC, die offene Küche und das angrenzende Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Innenhof. Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, zwei Kinderzimmer, sowie ein großes Elternschlafzimmer ein Badezimmer mit Tageslichtfenster. Das Bad wurde modernisiert und steht für die Endarbeiten bereit. Gestalten Sie die Dusche und Fliesenarbeiten noch nach Ihrem eigenen Geschmack. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, dort befindet sich ein lichtdurchflutetes, großzügiges Studio mit hochwertigen Parkettboden. Das Objekt ist vollunterkellert. Der Keller hat vier Räume die als Heizung- und Abstellraum, sowie als Waschküche, Sauna und Büro genutzt werden. Das Objekt ist mit einer modernen Gas- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Aussenfassade des Objektes ist mit bester Isolierung und hochwertigen Wärmedämmputz ausgeführt. Alle Fenster des Objektes verfügen über Doppelverglasung und Rollläden. Teilweise sind die Rolläden mit Elektroantrieb ausgestattet. Die Bodenbeläge sind mit Granit bzw. mit Parkett oder auch mit Teppichboden ausgeführt. Ein gepflegtes Treppenhaus rundet den positiven Gesamteindruck ab. Zum Objekt gehört eine große Dachterrasse sowie ein abgeschlossener Innenhof mit eine Vielzahl von Garagen und Abstellmöglichkeiten. Die Zufahrt zum Innenhof erfolgt über elektrisches Schwenktor mit Fernsteuerung. Es besteht die Möglichkeit das Objekt auch für ein eigenes Gewerbe zu nutzen. Das Objekt befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es kann mit geringem Aufwand nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Falls Interesse an der Einbauküche besteht, kann diese gegen einen kleinen Ausgleich gerne übernommen werden.
Ruhig gelegen und dennoch zentral in Eschweiler Mitte. Das Objekt liegt nur ca. 500m vom Stadtzentrum entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken etc. sind in nur wenigen Gehminuten entfernt. Kindergärten und Grundschule sind bequem und sicher fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wander und Joggingwege, die Nähe zum Freizeitzentrum Blausteinsee, sowie zum Eschweiler Stadtwald, bieten die Möglichkeit, einfach zu relaxen oder durch Sport den Ausgleich zum stressigen Alltag zu finden. Die Lage bietet beste Verkehrsanbindung in Richtung Aachen - Düren - Köln - Düsseldorf. Die Auffahrt zur A4 erreichen Sie in nur 2km, zur A44 Aldenhoven/Jülich in nur 6 km Entfernung. Hinzu kommt eine optimale Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit einer Bushaltestelle in der Nähe, sowie die Anbindung an die Euregio- und der Deutschen Bahn sichert Ihre Mobilität auch ohne PKW.
Bei der Preisfindung des Objektes wurden Aufwendungen für diverse Modernisierungsmaßnahmen (Bad Endausbau) bereits berücksichtigt. Außerdem wurde berücksichtigt, dass von den sechs zum Objekt gehörenden Garagen, der Verkäufer beabsichtigt zwei Garagen für 3 Jahre weiter zu nutzen. Das Objekt ist bestens geeignet zur Eigennutzung oder auch als Gewerbeobjekt mit Wohnen unter einem Dach. Der zusätzliche Eingang von Außen in das Büro im Keller bietet beste Vorraussetzungen. Finanzieren leicht gemacht! Für dieses Objekt bieten wir aufgrund des guten Preis-Leistungsverhältnisses exklusive Sonderkonditionen an. Wir stellen beste Konditionen bis hin zur Vollfinanzierung zur Verfügung. Planen Sie mit Niedrig-zinsen bis zu 15 Jahre Festschreibung. Unsere Angebote: Eigenkapital 10 Jahre Zinsfestschreibung Tilgung 30 % EK 1,25 % 2,0 % 20 % EK 1,32 % 2,0 % 10 % EK 1,62 % 2,0 % 0 % EK 2,07 % 2,0 % Eigenkapital 15 Jahre Zinsfestschreibung Tilgung 30 % EK 1,79 % 2,0 % 20 % EK 1,84 % 2,0 % 10 % EK 2,14 % 2,0 % 0 % EK 2,49 % 2,0 % Bei den Konditionen handelt es sich um Nominalzinssätze. Alle Konditionen sind freibleibend. Der Tilgungssatz ist variabel und kann auf Ihre Bedürfnisse und Ihrer Bonität angepasst werden. Aufgrund der neuen EU Richtlinien empfehlen wir eine Tilgung nicht unter 2%. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie mit unserer Frau Außenhofer einen unverbindlichen Beratungstermin. Am Wochenende (auch sonntags) ist unser Büro von 11.00Uhr - 14.00Uhr besetzt, ansonsten können Sie uns auch mobil unter 0157 25 19 760 erreichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wenn Sie Besitzer einer Immobilie sind die Sie im Gegenzug verkaufen möchten, sind wir auch hier Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ihre Immobilie vermitteln wir für Sie kostenfrei. Gerne beurteilen wir für Sie vorab den Wert Ihrer Immobilie. Wichtiger Hinweis: Die im Expose enthaltenen Angaben dienen lediglich als allgemeine Information und sollen nur dem Interesse dienen. Sie sind mit Sorgfalt recherchiert, jedoch erheben Sie nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenzeitliche Änderungen in der Veröffentlichung/Expose sowie Schreib- und Tippfehler vorbehalten. Mehr Infos zu unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen und weitere Objekte/Neubaumaßnahmen finden Sie auf unseren Internetseiten unter www.nobelherbergen.com