Haus zum Verkauf €295.000 130 m²
95448 Bayreuth, St. Johannis/Eremitage

Dieses Reihenmittelhaus steht im naturnahen und beliebten Bayreuther Stadtteil St. Johannis quasi zwischen dem Gelände der Landesgartenschau "Wilhelminenaue" und der Eremitage. Die großen Einkaufszentren sind nicht weit und die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut, ob mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV. Eine Haltestelle liegt ca. 100 Meter vom Haus entfernt. Dieses praktische Haus bietet angenehm viel Platz, denn zusätzlich zu den 3 Schlaf- oder Arbeitsräumen im OG gibt es noch ein ausgebautes DG mit einer Empore, die als Lounge genutzt wird und zwei separaten Zimmern, die zwar nicht groß, aber gut zu nutzen sind. Das EG umfasst neben dem Treppenhaus eine Garderobe, das Gäste-WC, eine gut geschnittene Küche und das helle Wohn- und Esszimmer. Die Bodenbeläge der Wohnräume im Haus sind in der Mehrzahl aus massivem Parkett und die Kunststofffenster sind vor ca. 2 Jahren weitgehend erneuert worden. Es wurden eine neue Heizung und tw. auch neue Leitungen installiert und das Bad wurde überarbeitet. Hier kann man aber gut auch neue eigene Vorstellungen verwirklichen, genau wie in Bezug auf die Haustür, die noch nicht ersetzt worden ist. Die Fassade wiederum wurde neu gestrichen und der schöne sonnige Garten in Form gebracht. Hier gibt es Platz zum Spielen und eine große geschützte Terrasse mit einem Balkon darüber, der zum bisherigen Schlafzimmer gehört. Der Garten geht direkt nach Süden und somit können Sie die Sonne quasi von früh bis spät genießen. Sollte es zu sonnig oder auch ein bisschen ungemütlich werden, bietet Ihnen die Markise über der Terrasse entsprechenden Schutz. Für einen Ausflug in die Natur brauchen Sie nur wenige Meter. Der Kindergarten und die Grundschule sowie eine Einkaufsmöglichkeit sind gut zu Fuß zu erreichen. Am besten ist, Sie verschaffen sich selbst einen Eindruck vor Ort. Besichtigungen können wir zwischenzeitlich wieder anbieten.

Bayreuth, das meint: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken Die Stadt ist mit über 76.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens und gehört zu den 10 größten Städten im Freistaat Bayern. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen und auch eine gute Infrastruktur. Dazu gehören rund 70 öffentliche und halb öffentliche Institutionen vor Ort, die kurze Entscheidungswege garantieren. Die Regierung von Oberfranken hat ihren Sitz in Bayreuth. Bayreuth ist eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend. Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird bald implementiert werden. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant. Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau, auch wenn 2020 diesbezüglich wohl eher ein Trauerjahr wird. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Gäste in die Stadt gebracht hat und hoffentlich auch bald wieder bringt. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt weiterhin als vitaler Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix. Durch den Ausbau der A 9 und den zusätzlichen Anschluss an die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen - im VGN-Verbund der DB in Kombination mit der Nürnberger U-Bahn "U2" insgesamt bequem in ca. 90 Minuten. Und wer abseits vom Trubel einfach nur Ruhe und Erholung sucht, findet diese bestimmt in einem der Parks und Schlösser in und um die Stadt. Darüber hinaus sind das Fichtelgebirge und die Fränkische Schweiz mit ihren Burgen, Flüssen und Brauereigasthöfen jeweils nur einen Katzensprung entfernt. Hier lässt es sich immer gut Radfahren, Klettern, Wandern oder einfach nur kulinarisch genießen. Willkommen in der "Genussregion Franken"!

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