Haus zum Verkauf €369.000 134 m²
96138 Burgebrach, Bamberg (Kreis)

Hier bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte Immobilie in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Burgebrach an! Das ansprechende Niedrigenergiehaus wurde 1999 in Holzständer-Fertigbauweise erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 134 qm, die Gesamtfläche ca. 550 qm. Zum Anwesen gehören eine Garage (im Dach Lagermöglichkeit), ein Kfz-Stellplatz, ein hübsches Gartenhäuschen und ein Garagen-Nebengebäude mit Holzlege. Rund um die Uhr findet sich in dem liebevoll gestalteten Garten mit Heckeneinfriedungen und Natursteinmauern, stets ein sonniges Ruheplätzchen. Über eine schöne Granittreppe gelangt man zum überdachten Hauseingang. Der Windfang im Eingangsbereich wurde als Garderobe genutzt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss beinhaltet eine Dusche. Die geschmackvolle Massivholz-Einbauküche (Fichte) ist im Preis inklusive! Ein bogenförmiger Durchgang führt in das sehr geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit schönem Kachelofen und Zugang zur sonnigen Terrasse (Südseite/Markise). Die praktische Speisekammer bietet Platz für Vorräte. Über eine massive Echtholztreppe kommt man ins komplett ausgebaute Dachgeschoss mit tollen Sichtbalken. Hier befindet sich ein außergewöhnlicher Studioraum mit viel Charme. Ein eingebauter Bibliotheksschrank aus Massivholz und einer ausziehbaren Leinwand sorgen für eine ganz besondere Atmosphäre. Zugang zum Süd/West-Balkon ist von hier sowie auch vom nebenan befindlichen Kinderzimmer aus möglich. Das Elternschlafzimmer befindet sich neben dem großen Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC). Der Ankleideraum mit geräumigen Einbauschränken und Spiegel ist etwas ganz Besonderes. Zum Keller gehören ein Vorratsraum, ein Kellerraum (mit vorinstall. Wasser-/Kanalanschluss für eine optionale Sauna oder weiteres WC) und der Heizungsraum in dem sich Waschmaschinen und Trockner befinden. Über die überdachte Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den Garten. Praktisch um die Wäsche im Garten zu trocknen oder Einkäufe in [...]

- Fliesenböden - Korkboden - Holzfenster mit Doppelisolierverglasung u nd abnehmbaren Sprossen - Holzparkettboden - Massivholztüren - hochwertige Massivholztreppe (Birke) - Sichtbalken im ausgebauten Dachgeschoss - Kachelofen im Wohn-/Esszimmer - Massivholztüren

Sehr schöne und ruhige Lage in einem Wohngebiet der modernen Gemeinde Burgebrach am Rande des schönen Steigerwaldes. Hier findet man viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Kita, Tankstellen, Gastronomie und ein modernes Krankenhaus. Wunderschöne Wander- und Fahrradwege, Badeseen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Nach Bamberg fährt man ca. 12 Minuten, zu den Autobahnauffahrten der A73 und A3 jeweils ca. 15 Minuten, zur B 505 ca. 10 Minuten.

- Massivholz-Einbauküche in Fichtenholz mit Qualitätsgeräten (inklusive) - Bibliothek im Studioraum - ausziehbare Leinwand im Studioraum - Solaranlage (vier Zellen) für die Warmwassererzeugung - Edelstahlbehälter für Regenwasser im Garten - Fußbodenerwärmung im Badezimmer - beheizter Handtuchhalter im Badezimmer - Natursteinmauern und Treppen im Garten - Natursteinterrasse mit Qualitätsmarkise - Balkon (Süd/West) - Einliegerwohnung nach WEG