Haus zum Verkauf €260.000 154 m²
55578 Wallertheim, Alzey-Worms (Kreis)

Das Haus ist im Jahr 1990 errichtet worden. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen Garage, 2 weitere Abstellräume, 1 Hauswirtschaftsraum und einen Raum für die Heizungsanlage. Das Objekt steht in zweiter Reihe in einem Innenhof der Ihnen dann zur Verfügung steht die Grundfläche des Grundstücks belaufen sich auf ca. 330 m². Im Obergeschoss lässt es sich auf einer Wohnfläche bis 154 m² hervorragend wohnen. Neben einer Terrasse und Loggia für sonnige, ruhige und erholsame Stunden, gibt es ein großes Wohnzimmer, 3 Schlafräume, 1 Küche und ein Badezimmer die Möglichkeit ein Schwimmbad zu installieren. Das Schwimmbad ist leider nie ganz fertig gestellt worden. Die statische Berechnung liegt vor und die Wanne ist eingegossen worden. Es müsste nur noch gefliest, gefüllt und mit einer Filteranlage ausgestattet werden oder Sie nutzen die knapp 30 m² für einen weiteren Raum zum Wohnen.

Das HAUS liegt in einem Innenhof eigene Gaszentralheizung, Bodenbeläge überwiegend Fliesen, schnörkellose Grundrissgestaltung, Garage und Nebenräume im Erdgeschoss, schöne große Terrassenanlage im Obergeschoss, Schwimmbad vorbereitet oder als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2015 getauscht.

GEOGRAPHISCH liegt Wallertheim im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen, an der B420 die zur BAB A61 in ca. 4 Kilometern und A63 in ca. 6 Kilometern Entfernung. TÄGLICHER BEDARF wird gedeckt, über die im Ort befindenden Tankstelle, kleinere Geschäfte, Ärzte und eine Apotheke. Weiterhin finden Sie hier einige Weingüter und Möglichkeiten kulinarische Köstlichkeiten zu sich zu nehmen. Weitere Möglichkeiten zum einkaufen, finden Sie in den angrenzenden Ortschaften die über alle möglichen Discounter und Supermärkte verfügen. FÜR DIE KLEINEN bieten sich neben einigen Freizeitmöglichkeiten, auch der unbeschwerte Übergang vom Kindergarten zur Grundschule die beide vor Ort sind. AUTOBAHNANSCHLÜSSE sind zu einem in Gau-Bickelheim A61 in ca. 4 Kilometer und in Wörrstadt die A63 in ca. 6 Kilometern zu finden. ENTFERNUNGEN z.B. Gau-Bickelheim ca. 3 Kilometer, Wörrstadt ca. 5 Kilometern, Wöllstein ca. 7 Kilometer, Alzey ca. 15 Kilometer, Bad-Kreuznach ca. 22 Kilometer, Bingen ca. 24 Kilometer, Ingelheim ca. 25 Kilometern, Mainz ca. 34 Kilometern und Worms ca. 43 Kilometer. BUS & BAHN es gibt zahlreiche Möglichkeiten, unter anderem durch den eigenen Bahnhof mit Verbindung von Bingen nach Worms oder mit dem Bus nach Wörrstadt mit den Bahnanschlüssen nach Alzey und Mainz.

Man muss es gesehen haben um die Möglichkeiten auszuloten. Da wir aus Diskretion zu den aktuellen Mietern/Eigentümern kaum Bilder veröffentlicht und auch nicht im Exposé hinterlegt haben, vereinbaren Sie einfach einen Termin in unserem Büro und wir versprechen Ihnen, danach haben Sie aufgrund der Bild- und Graphischen Dokumentation noch viel mehr Ideen die verwirklichen möchten. Danach vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie der positive Eindruck des tollen Objektes vollendend überzeugt. Das Objekt gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!