Haus zum Verkauf €299.000 84 m²
55578 Wallertheim, Alzey-Worms (Kreis)

SO SIND AKTUELL DIE GEGEBENHEITEN Das Haus ist im Jahre 1893 errichtet worden und das letzte Mal im Jahr 2008 kernsaniert worden. Erst vor wenigen Jahren ist das Erdgeschoss umgebaut und auf ca. 106 m² erweitert worden um auf die Bedürfnisse des aktuellen Mieters anzupassen. Diese Einheit als Praxis genutzte Einheit verfügt über 2 Behandlungsräume, 1 Wartezimmer, 1 Büro noch weitere kleinere Räume z.B. als Labor sowie einen großen Eingangsbereich als Empfsangsbereich. Das Obergeschoss hat einen eigenen Zugang und verfügt aktuell über ca. 84 m² die mit dem möglichen wieder Ausbaus des Dachgeschosses erweitert werden kann. Die Wohnung verfügt neben 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Küche über eine große Terrasse von über 20 m² die nur mit 4 m² in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen wurde. Das Haus ist voll unterkellert, wo sich auch die Gaszentralheizung befindet. Dem Haus sind ca. 4 Stellplätze zu geordnet.

Straßenlage Gaszentralheizung, Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Holzfußböden, EG 2 Zugänge, Obergeschoss separaten Zugang, Weitere Modernisierungen nach einer Grundsanierung im Jahr 2008: Gaszentralheizung im Jahr 2008, Grundriss Neugestaltung im Erdgeschoss im Jahr 2014, Doppelverglaste Fenster im Jahr 2014.

GEOGRAPHISCH liegt Wallertheim im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen, an der B420 die zur BAB A61 in ca. 4 Kilometern und A63 in ca. 6 Kilometern Entfernung. TÄGLICHER BEDARF wird gedeckt, über die im Ort befindenden Tankstelle, kleinere Geschäfte, Ärzte und eine Apotheke. Weiterhin finden Sie hier einige Weingüter und Möglichkeiten kulinarische Köstlichkeiten zu sich zu nehmen. Weitere Möglichkeiten zum einkaufen, finden Sie in den angrenzenden Ortschaften die über alle möglichen Discounter und Supermärkte verfügen. FÜR DIE KLEINEN bieten sich neben einigen Freizeitmöglichkeiten, auch der unbeschwerte Übergang vom Kindergarten zur Grundschule die beide vor Ort sind. AUTOBAHNANSCHLÜSSE sind zu einem in Gau-Bickelheim A61 in ca. 4 Kilometer und in Wörrstadt die A63 in ca. 6 Kilometern zu finden. ENTFERNUNGEN z.B. Gau-Bickelheim ca. 3 Kilometer, Wörrstadt ca. 5 Kilometern, Wöllstein ca. 7 Kilometer, Alzey ca. 15 Kilometer, Bad-Kreuznach ca. 22 Kilometer, Bingen ca. 24 Kilometer, Ingelheim ca. 25 Kilometern, Mainz ca. 34 Kilometern und Worms ca. 43 Kilometer. BUS & BAHN es gibt zahlreiche Möglichkeiten, unter anderem durch den eigenen Bahnhof mit Verbindung von Bingen nach Worms oder mit dem Bus nach Wörrstadt mit den Bahnanschlüssen nach Alzey und Mainz.

Man muss es gesehen haben um die Möglichkeiten auszuloten. Da wir aus Diskretion zu den aktuellen Mietern/Eigentümern kaum Bilder veröffentlicht und auch nicht im Exposé hinterlegt haben, vereinbaren Sie einfach einen Termin in unserem Büro und wir versprechen Ihnen, danach haben Sie aufgrund der Bild- und Graphischen Dokumentation noch viel mehr Ideen die verwirklichen möchten. Danach vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie der positive Eindruck des tollen Objektes vollendend überzeugt. Das Objekt gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!