Haus zum Verkauf €545.000 150 m²
86150 Ried, Aichach-Friedberg (Kreis)

Dieses ansprechende, freistehende Zweifamilienhaus besteht aus zwei Dreizimmerwohnungen und ist vollunterkellert. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet und dieser Mietvertrag muss auch übernommen werden. Langfristig wäre jedoch auch eine Nutzung als Einfamilienhaus durchaus möglich. Im Erdgeschoss findet sich eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit geräumigem Eingangsbereich und einem Wohnzimmer mit sonnigem, verglastem Erker, Kachelofen und Holzdecke. Das Bad ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und auch ein separates WC ist vorhanden. Ein Süd-/West-Terrasse mit Zugang zum Garten rundet das Angebot ab. Die helle Wohnung im Obergeschoss kann eigengenutzt werden. Sie besticht durch die hohen, bis ins Dach offenen Räume. Eine große Fensterfront mit Ausgang auf den Balkon sowie ein gemütlicher Kachelofen zeichnen das Wohnzimmer aus. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und auch eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Einige Erhaltungsaufwendungen müssten durchgeführt werden, dazu gehört z.B. ein Neuanstrich aller Holzelemente außen oder die geflieste Eingangstreppe reparieren (Material vorhanden).

Das Haus liegt in der Ortschaft Ried – einer Gemeinde mit rund 3.100 Einwohnern im Landkreis Aichach-Friedberg. In Ried selbst gibt es Krippe, Kindergarten und Grundschule – nur ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Weiterführende Schulen sind in Mering oder Kissing zu finden. Auch ein großer Einkaufsmarkt mit Bäcker ist fußläufig leicht zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch 2 Buslinien innerhalb des Augsburger Verkehrsverbundes gewährleistet. Die Autobahn A8 Richtung München-Stuttgart ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW über die Anschlussstelle Odelzhausen zu erreichen.