Haus zum Verkauf €610.000 190 m²
87668 Rieden, Ostallgäu (Kreis)

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus wurde 1978 in solider Ziegelbauweise von den heutigen Eigentümern gebaut. Ein geräumiges modernes und offenes Treppenhaus empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und den Essbereich. Der schöne Kachelofen mit Schamottsteinen, welche die Wärme lange speichern, ist besonders im Winter ein wohliger und gemütlicher Platz. Ein Highlight des Hauses ist der tolle moderne Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Lüftung. Er ist mit afrikanischem Buntschiefer gefliest, welcher dem Raum eine besondere Note verleiht. In die große Küche wurde eine geräumige helle Einbauküche mit viel Arbeitsfläche integriert. Sie verfügt über Bosch Geräte, eine Mikrowelle, einen höher gelegten Backofen, einen Herd mit sowohl Gas als auch Induktionsplatten, einen Dampfabzug und eine Siemens Spülmaschine. Die Küche ist sowohl vom Flur, als auch vom Esszimmer zu betreten. Ein praktisches Zimmer im Erdgeschoss wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, kann aber genauso als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Ebenso befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste/Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich ein schönes Schlafzimmer mit Balkon zur Westseite und eine großen Ankleide. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Dachbodenraum und das großzügige Tageslicht-Masterbad mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet runden diese Ebene ab. Im Untergeschoss befinden sich ein schöner Wellnessbereich mit einer finnischen Klafs-Sauna, welche ebenso als Sanarium und als Dampfbad genutzt werden kann mit einem Tauschbecken und einer Dusche. Des Weiteren ist hier ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum, ein Heizraum mit Waschküche und ein Weinkeller. Der Garten wurde liebevoll angelegt mit 2 tollen Teichanlagen und einer umwerfenden Sonnenterrase zur Südseite. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen und neue Energie schöpfen. Wohnen eben wie im Urlaub. Abrundend gibt es eine mit dem Haus verbundene große Doppelgarage mit elektrischem Tor und 2 weitere Carports.

- sehr ruhige Lage an einer reinen Anliegerstraße - großzügiger Dielenbereich mit modernem offenem Treppenhaus - große helle Einbauküche von Zeiko mit viel Ablagefläche - Bosch und Siemens Elektrogeräte und Gas- und Elektro-Induktionsherd - Speisekammer hinter dem Kaminzimmer - gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich - geräumiger Wohn-Essbereich mit Blick in den eigenen Garten und Wintergarten - toller Wintergarten mit Aluprofilen elektrischer Beschattung und Lüftung (2002) - Kaminzimmer im Durchgang zur Garage mit Blick in den tollen Innenhof - Fußbodenheizung im gesamten EG und im Badezimmer - mehrere Sonnenterrassen nach Süden gelegen - liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und tolle Teichanlagen - 3-4 Schlafzimmer mit teilweise elektrischen Rollläden und 2 Bäder - sehr großes Masterbad mit Badewanne und Dusche (renovierungsbedürftig) - voll unterkellert mit viel Lagerfläche - Ölheizung + Solaranlage für Warmwasser und für die Fußbodenheizung - Wellnessraum mit Klafs-Sauna, Sanarium und Dampfbadfunktion - Tauchbecken und Dusche im Saunabereich - ca. 30 m² großer Hobbyraum im Keller - Weinkeller und Kellerraum zum Lagern - 2 Glashäuser für Hobbygärtner - Doppelgarage mit elektrischem Tor und 2 Carports

Rieden liegt idyllisch gelegen im wunderschönen Allgäu mit traumhaftem Blick vom Ortsrand in die Berge. Die Wertach und der Schlingener See mit herrlichen Rad- und Wanderwegen sind vor der Haustür. Der See und die Ufer sind weitgehend unberührt. Der Schlingener See ist ein kleines Naturparadies und bei Anglern sehr beliebt. Ebenso sind der Frankenhofener- und der Bingstettersee nahe gelegen. In Irsee liegt der Oggenrieder Weiher, ein Traum zum Baden und in der nahen Umgebung von Irsee gibt es Langlauf- und Skateloipen. Ein schöner Schlittenhang liegt am Ortsrand und ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Ortsteil Zellerberg gibt es eine Bäckerei für frische Backwaren. Einkaufsmög-lichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Netto, Drogeriemarkt Müller, 3 Bäckereien, 1 Metzger), ärztliche Versorgung: Hausarzt, Internist, Physiotherapie und 2 Banken finden Sie im nahe gelegenen, 3 Km entfernten Pforzen. In Kaufbeuren und in Bad Wörishofen finden Sie Geschäfte, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ein Kindergarten ist vor Ort. Schulbusse bringen die Kinder gut organisiert zur Grundschule nach Pforzen oder in die weiterführenden Schulen nach Kaufbeuren, Germaringen und Buchloe. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Kaufbeuren oder in 7 Minuten in Bad Wörishofen. Über die A 96, welche Lindau mit München verbindet, sind Sie in ca. 45 Minuten in München und ebenso schnell am Bodensee. Auch Augsburg, Füssen oder Kempten sind in ca. 45 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen Allgäu Airport in Memmingen sind es ca. 30 Minuten. Bahnstationen mit Park und Ride-Möglichkeit befinden sich in Kaufbeuren und Buchloe. Die öffentliche Buslinie Kaufbeuren/Buchloe führt durch Rieden. Der Golfclub Bad Wörishofen liegt in Rieden eine Gehminute vom Haus entfernt. Er verfügt über eine wunderschöne Drivingrange und ist ein 18-Loch Platz, begleitet mit gepflegter Gastronomie dem Gutshof Rid. Weit über Rieden hinaus ist das Gasthaus Zellerhof bekannt für gut bürgerliche Küche und mediterrane Gerichte. Ein Geheimtipp ist der Jagdhof in Schlingen. Das Haus liegt sehr ruhig gelegen an einer reinen Anliegerstraße in Rieden. Der sonnige Garten befindet sich auf der Ost-Süd- und Westseite des Hauses.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und einem Lageplan oder vereinbaren für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin,