Haus zum Verkauf €949.000 159 m²
70180 Stuttgart, Süd

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1971 an einem Hang errichtet und grenzt oberhalb an Gärten, die als Frischhalteschneisen dauerhaft mit Bauverbot belegt sind. Eine besonders große Doppelgarage ist an der Zufahrt unten in den Hang eingebaut. Von dort führt eine gemeinsame Treppe für beide Haushälften zum Hauseingang auf der Hangseite. Dieser Eingangsbereich ist quasi die Mitte des Hauses, das mit 5 halbgeschossig versetzen Ebenen die Hanglage geschickt ausnutzt und eine optimale Aussicht auf Stuttgart sowie die Öffnung zum Garten mit Terrassen ermöglicht. Von der Eingangsebene aus werden die Bereiche für Kochen, Essen, Wohnen unmittelbar erschlossen, während Schlaf- und Kinderzimmer weiter oben sowie ganz unten liegen. Reine Nutzbereiche Bad/Dusche, WC, Hausarbeit, Heizen, sowie ein Abstellraum und Öltankraum in einer zusätzlichen Keller-Ebene sind hangseitig weitgehend in den Berg hineingebaut. Diese Immobilie besticht durch die besonders gelungene Anordnung und Aufteilung der lichtdurchfluteten Räume, die eine vielfältige und auch variable Nutzung zulässt. So konnten die bisherigen Eigentümer von der Zeit mit mehreren Kleinkindern über deren Jugendzeit, Home-Office des Hausherrn sowie das Handarbeitshobby der Hausfrau das Haus bis ins hohe Ruhestandalter jeweils optimal nutzen. Die Einbettung in den Garten und das Grün der Umgebung machen dieses Objekt zu einer wahren Erholungs-Oase direkt neben der Innenstadt! Der Garten ist nicht als „Schaugarten“ angelegt, aber entspricht mit seiner Vielfalt an Blumen und selteneren Pflanzen den Intensionen des Eigentümers als Naturliebhaber. Durch den Hauseingang gelangt man auf die Eingangsebene 4, auf dieser ca. 30 m² großen Ebene befindet sich ein Küchenbereich sowie ein Esszimmer mit direktem Terrassenzugang. Über eine Echtholztreppe gelangt man auf die darübergelegene ca. 20 m² Ebene 5. Auf dieser Ebene befindet sich ein Kinderzimmer, welches auf Wunsch vollständig aufteilbar ist. Von dieser Ebene aus hat man durch das Dachfenster einen schönen Blick auf die Karlshöhe. Ausgehend von dieser Ebene erreicht man wiederum über die Treppe die oberste ca. 23 m² große Ebene 6. Auf dieser Ebene befindet sich ein Wohn-/ Schlafzimmer mit Arbeitsbereich sowie ein Bad und separates WC. Durch das Schlafzimmer mit Dachfenster hat man einen herrlichen Blick in die Natur der Gegend. Über die Treppe erreicht man die unterhalb der Eingangsebene gelegene ca. 34 m² große Ebene 3. Auf dieser Ebene befindet sich das sehr großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie bodentiefen Fenstern, welche ebenfalls einen herrlichen Blick über Stuttgart bieten. Die unter der Ebene 3 gelegene ca. 21 m² große Ebene 2 verfügt über eine Sauna, Dusche und WC sowie einen großen Hausar-beits -und Heizraum. Von hieraus erreicht man die ca. 31 m² große Ebene 1, welche durch ein großzügiges aufteilbares Kinderzimmer auf eine weitere groß angelegte Terrasse mit Stuttgarter Weitblick sowie Holzbackofen führt. Von Ebene 1 gelangt man in den einmalig grünen Gartenbereich des Doppelhauses. Ebenfalls ausgehend von Ebene 1 erreicht man die darunter gelegene Ebene 0 mit einer Bar sowie einem Abstell- und Öltankraum. Gerne unterbreiten wir Ihnen durch unsere Kooperationspartner ein kostenloses, maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und helfen Ihnen bei der Planung und Durchführung von Umzug, Umbau, Projektierung oder Modernisierung.

• Durchgehend Isolierfenster • Außenfassade samt Außenputz 2018 erneuert • In den Hang hinein gemauerte Grillstelle • Holzbackofen • Hausbar und Sauna • Offener Kamin im Wohnzimmer • Fußbodenheizung in der Küche • Öl-Zentralheizung 2001 erneuert • 2 große Terrassen • Eine große Doppelgarage

Dieses besonders bemerkenswerte, mitten im Grünen befindliche Wohnobjekt liegt in einer niveauvollen Straße im angesagten Wohngebiet Lehenviertel, ca. 5 Minuten entfernt von der Stuttgarter Innenstadt. Hier lebt man einmalig ruhig, mitten im Grünen in staubfreier sauberer Luft. Der Charakter der Lage wird geprägt von der einmaligen stadtnahen Lage sowie zahlreichen nahegelegenen namhaften Arbeitgebern und der einzigartig grünen Umgebung. Die herrlich grüne Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen bis zur Stuttgarter Karlshöhe, dem Degerlocher Wald oder dem Stuttgarter Weißenburg Park sowie zu vielen weiteren Zielen ein. Fern ab vom Lärm und dem Getriebe der Großstadt, aber doch nah an den Pulsen der Innenstadt, finden Sie in dieser Lage genügend Erholung und Entspannung vom Stress des Alltags. Sie finden in der Umgebung der Lehenstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom kleinen „Lädle“ bis hin zum großen Supermarkt. Zudem finden Sie in der Innenstadt zahlreiche Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Banken sowie Kindergärten und alles was man von einem erwachsenen Stadtteil erwartet.

Besichtigungstermine sind nur und ausschließlich nach Telefonischer Vereinbarung und genereller Finanzierungsmöglichkeit des Interessenten möglich. Bitte sehen Sie von einem unangemeldeten Besichtigungsversuch des Objektes ab.