3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.800
Energie-Verbrauchsausweis liegt vor. Energieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m²*a)
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis
Laut § 19 Abs. 1 UstG muss die Umsatzsteuer nicht ausgewiesen werden (Kleinunternehmerregelung).
Objektbeschreibung
Ein stück Sicherheit in dieser schweren Zeit!
Schönes, komfortables Wohnen mit Altbaucharme und Gartenblick.
Idyllisches Wohnklima durch nette und freundliche Nachbarschaft.
Die familienfreundliche Wohnung eignet sich auch sehr gut als Wohnsitz für Paare oder Singles.
Durch ihre unmittelbare Nähe zur Hochschule Ruhr-West bietet die Wohnung auch eine äußerst interessante Anlagemöglichkeit mit hohen Wertzuwachsprognosen.
Neben den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ist sie auch WG-geeignet sowie mit separaten Schlössern und Einbruchschutz ausgestattet.
Erst 2020 wurde die lichtdurchflutete und gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung Kernsaniert. Wie Sie den Bildern entnehmen können, sind dabei keine Kosten und Mühen gescheut worden.
Ausstattung
Im April 2020 sind folgende Modernisierungsarbeiten im Zuge der Kernsanierung abgeschlossen worden:
- Alle Gasleitungen sind neu verlegt worden
- Die Elektrik ist in der gesamten Wohnung auf den neuesten Standart gebracht worden:
FI-Schalter und Blitzschutz, eigene Sicherungen für Therme, Kühlschrank, Backofen, 2x Starkstromleitungen für Herd und Durchlauferhitzer
- In der gesamten Wohnung wurden neue Gira-Designsteckdosen und Lichtschalter installiert.
- Neue Energieeffiziente Heizungsanlage und Durchlauferhitzer von WOLF und Vaillant mit 5 Jahren Garantie
- Sanitäreinrichtungen aus dem Fachhandel von Villeroy & Boch und Geberit
Weitere Highlights sind:
- neue Thermo-Fenster
- neue schwere Türen und Zargen
- Leistungsstarke Warmlicht LEDs
- Kabelfernsehendosen im Wohn und in den
beiden Schlafzimmern
- Hochwertiger Designer Bodenbelag
- kleiner Wintergarten/Loggia
- Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit
Lage
Das gepflegte Haus befindet sich in einer attraktiven und gefragten Toplage von Mülheim-Broich.
Neben der idealen ÖPNV-Anbindung, einer TOP-Infrastruktur und sehr gutem Autobahnanschluss, bietet das nahegelegene Schloss Broich, der MüGa-Park, der Ringlokschuppen sowie die Ruhranlage vielfältige Kultur-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ärzte, Restaurants, Supermärkte sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
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