Haus zum Verkauf €1.250.000
Objektbeschreibung:
+++VORANKÜNDIGUNG - BESICHTIGUNG SIND AB 30.05.2020 MÖGLICH+++
Stolz steht es da! Ein großes Einfamilienhaus im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, nur wenige Kilometer der Stadt Augsburg entfernt.
Das Haus ist umgeben von wunderschönem Grün, wohl mehr ein Park als ein Garten mit seinen über eintausendsechshundert Quadratmetern Rasen, hochgewachsenen Bäumen, Eiben und Kiefern, liebevoll gärtnerisch gestaltet und gepflegt.
Auch drinnen ist nichts einfach nur normal: Die Haus hat neun Zimmer und mehr als 240 Quadratmeter Wohnfläche. Kostbar vertäfelte Decken, große Fenster mit maximalem Lichteinfall, ein vorbereiteter Wellnessbereich mit Sauna und offenem Duschbereich, das Hauptbad verfügt über Tageslicht. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut.
Brauchen Sie mehr Platz? Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeit auf weitere ca. 192 Quadratmeter. Kummuliert würde Ihnen Ihr neues Zuhause dann ca. 433 Quadratmeter Wohnfläche bieten. Einer baurechtlichen Genehmigung vorausgesetzt, sind die veranschlagten Kosten für den Dachgeschossausbau mit ca. 180.000 Euro anzusetzen.
Im Untergeschoß befindet sich eine wunderschöne Einliegerwohnung, mit eigener sonnengeküsster Terrasse.
Achten Sie bei der Besichtigung auf die Details des Eigentümerschlafzimmers, Amerikaner würden es „Master-Bedroom“ nennen. Es hat einen direkten Zugang zum Balkon.
In dieses Anwesen laden Sie bestimmt gern liebe Freunde ein: Es gibt ja genügend Gästezimmer. Gefeiert wird am Abend im Erdgeschoss an der großen Tafel im Esszimmer, welches es im Winter noch wunderbar wohlig durch einen eigenen Kachelofen beheizt werden kann. Oder im Sommer auf einer der beiden Terrassen, dem großen Freisitz und schönem Blick in die Ruhe des grünen Gartens.
Wenn Sie gern kochen, wird Ihnen die Küche sicherlich zusagen: In der Küche selbst haben Sie einen begehbaren Wirtschaftsraum.
Bilder können Ihr neues Zuhause mit ihrem hellen, großzügigen Stil und ihrem trotzdem gemütlichen Ambiente nur schwer einfangen. Stolz ohne Protz, in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Affing. Wir zeigen es Ihnen gern.
Ausstattung:
Eine wichtige Information für Sie als Immobilieninteressenten vorab.
Wir haben weitestgehend auf Bilder im Innenbreich verzichtet, da wir der Meinung sind, dass ein Online-Rundgang durch die Immobilie mehr zeigen kann, als einzelne Bilder.
Sie erhalten die Möglichkeit über unseren eigens für Sie erstellten 360-Grad-Rundgang die Immobilie ONLINE zu besichtigen. Zudem können Sie hierbei mit unserem Vermessungstool die Wohnung ausmessen. Passt Ihr Schrank in diese Nische? Passt Ihr Sofa ins Wohnzimmer? Mit unseren Rundgängen kein Problem. Viel Spaß bei Ihrer Online-Besichtigung.
Freuen Sie sich auf:
- ein großes Haus mit viel Potential
- ca. 261 Quadratmeter Wohnfläche
- fast 100 Quadratmeter Nutzfläche
- ein modernes Heizsystem
- Solarenergie auf dem Dach
- eine hochwertige Wohnausstattung
- eine Einliegerwohnung
- großer Garten
- eine große Garage
- ein Gemüsebeet vor dem Haus
- niedrige Energiekosten
- ein Wohlfühlhaus für die gesamte Familie
Informationen zur Heizung und PV-Anlage:
Die Heizung wird per Fernwärme betrieben. Eine regionale Biogasanlage liefert auf Basis einer Vertragspreisgarantie der erforderliche Energie für 1 kWh/4,5 Cent. Die Heizungsanlage befindet sich im UG. Über verschiedene Verteiler wird das Brauchwasser (400 Liter) und der Verteiler für die Fußbodenheizung, im gesamten Haus versorgt.
Die PV-Anlage besteht aus 20 Solarelementen. An einem sonnigen Tag werden in einem Stromspeicher ca. 6 kW erzeugt. 70% stehen dem Selbstverbrauch zur Verfügung. 30% des erzeugten Stromes müssen eingespeist werden. Über die LEW Augsburg wird der Überschuss an Strom über Bundesnetzagentur mit 0,12 Cent vergütet.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom verbrieften Verkaufspreis
Grundstücksfläche: ca. 1652 m²
Nutzfläche: ca. 99 m²
Lagebeschreibung:
Affing ist eine Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.
Affing liegt rund zehn Kilometer nordöstlich von Augsburg in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Augsburg. An Affing, respektive dem Ortsteil Gebenhofen, verläuft südlich die Autobahn A8, im Westen die Bundesstraße mit der B2 im Osten findet sich die B300 wieder.
Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen von Gebenhofen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sie direkt in der Gemeinde Affing oder in Mühlhausen. Es besteht eine gute Amnbindung an den ÖPNV nach Augsburg. In ca.15 Minuten gelangen Sie mit dem eigenen PKW in das Augsburger Zentrum. In ca. 40 Minuten sind Sie mit dem Auto in München.
Augsburg in Bayern ist eine der ältesten Städte Deutschlands. In der Altstadt findet man Gebäude unterschiedlicher Stilepochen, darunter mittelalterliche Zunfthäuser, den Dom Mariä Heimsuchung aus dem 11. Jahrhundert sowie die Basilika St. Ulrich und Afra mit ihrem Zwiebelturm. Aus der Renaissance stammt unter anderem das Augsburger Rathaus mit dem Goldenen Saal. Die Fuggerhäuser dienten als Residenz der wohlhabenden Kaufmannsfamilie Fugger, die Fuggerei ist eine aus dem 16. Jahrhundert stammende Sozialsiedlung.
Die Haus befindet sich in Affing-Gebenhofen und ist so nur 15 Fahrminuten von der Augsburger Innenstadt entfernt. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sie direkt in der Gemeinde Affing oder in Mühlhausen. Alle weiterführenden Geschäfte finden Sie direkt in Augsburg. Medizinische Versorgung, Apotheken, Post und Bankfilialen sind bequem zu erreichen.
Wenn Sie in ins Grüne einen Ausflug machen möchten, brauchen Sie keine langen Wege zurücklegen. Bleiben Sie in Ihrem 1650 qm großen Garten. Wenn Ihnen das nicht reicht, dann liegt die Erholung liegt vor der Haustüre. Direkt im Westen Augsburgs beginnen die Westlichen Wälder, ein Naturpark mit mehr als 2500 Kilometern markierte Rad- und Wanderwege. Wer sich für exotische Pflanzenwelten interessiert, ist im Botanischen Garten an der richtigen Adresse. Direkt nebenan, im Zoologischen Garten Augsburg, sind Tiere aus der ganzen Welt zuhause. Zahlreiche Parkanlagen und öffentliche Gärten befinden sich in der Nähe der Liegenschaft.
Mit dieser Lage können Sie Ihren Traum vom Leben in direkter Nähe zur Innenstadt und zum Grünen ermöglichen.
Sonstiges:
Affing ist eine Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.
Affing liegt rund zehn Kilometer nordöstlich von Augsburg in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Augsburg. An Affing, respektive dem Ortsteil Gebenhofen, verläuft südlich die Autobahn A8, im Westen die Bundesstraße mit der B2 im Osten findet sich die B300 wieder.
Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen von Gebenhofen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sie direkt in der Gemeinde Affing oder in Mühlhausen. Es besteht eine gute Amnbindung an den ÖPNV nach Augsburg. In ca.15 Minuten gelangen Sie mit dem eigenen PKW in das Augsburger Zentrum. In ca. 40 Minuten sind Sie mit dem Auto in München.
Augsburg in Bayern ist eine der ältesten Städte Deutschlands. In der Altstadt findet man Gebäude unterschiedlicher Stilepochen, darunter mittelalterliche Zunfthäuser, den Dom Mariä Heimsuchung aus dem 11. Jahrhundert sowie die Basilika St. Ulrich und Afra mit ihrem Zwiebelturm. Aus der Renaissance stammt unter anderem das Augsburger Rathaus mit dem Goldenen Saal. Die Fuggerhäuser dienten als Residenz der wohlhabenden Kaufmannsfamilie Fugger, die Fuggerei ist eine aus dem 16. Jahrhundert stammende Sozialsiedlung.
Die Haus befindet sich in Affing-Gebenhofen und ist so nur 15 Fahrminuten von der Augsburger Innenstadt entfernt. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sie direkt in der Gemeinde Affing oder in Mühlhausen. Alle weiterführenden Geschäfte finden Sie direkt in Augsburg. Medizinische Versorgung, Apotheken, Post und Bankfilialen sind bequem zu erreichen.
Wenn Sie in ins Grüne einen Ausflug machen möchten, brauchen Sie keine langen Wege zurücklegen. Bleiben Sie in Ihrem 1650 qm großen Garten. Wenn Ihnen das nicht reicht, dann liegt die Erholung liegt vor der Haustüre. Direkt im Westen Augsburgs beginnen die Westlichen Wälder, ein Naturpark mit mehr als 2500 Kilometern markierte Rad- und Wanderwege. Wer sich für exotische Pflanzenwelten interessiert, ist im Botanischen Garten an der richtigen Adresse. Direkt nebenan, im Zoologischen Garten Augsburg, sind Tiere aus der ganzen Welt zuhause. Zahlreiche Parkanlagen und öffentliche Gärten befinden sich in der Nähe der Liegenschaft.
Mit dieser Lage können Sie Ihren Traum vom Leben in direkter Nähe zur Innenstadt und zum Grünen ermöglichen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2020-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: ISB275
