5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 132 m²
65203 Wiesbaden, Biebrich

Liebe Kunden, besondere Zeiten erfordern besondere Maßnahmen: Auch wir nehmen die aktuellen Geschehnisse rund um die Corona-Ausbreitung sehr ernst und reduzieren persönliche Kontakte auf ein Minimum. So führen wir folgende Vorgehensweisen ein: • ausführliches Telefoninterview & virtueller Rundgang • Bonitätsnachweis vorab • Besichtigung mit maximal einer Person • kein physischer Kontakt • gründliche Desinfektion vor und nach der Besichtigung • Tragen von Hand- und Überziehschuhen • Exposé & Objektunterlagen ausschließlich in digitaler Form Wir möchten Sie bestmöglich darin unterstützen, Ihren Wunsch nach einem neuen Zuhause auch in der aktuellen Situation zu verfolgen. Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen. Ihr Team von GOLD IMMOBILIEN __________________________________ Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle und großzügige 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2005 fertiggestellten 3-Parteien-hauses. Neben der besagten Etagenwohnung erwerben Sie eine zusätzliche 1-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss hinzu. Doch hierzu später mehr. Bereits beim Betreten der 4-Zimmer Wohnung fällt Ihnen der sehr helle und gepflegte Charakter auf. Die außerordentliche Großzügigkeit gepaart mit einer cleveren Raumaufteilung bilden ein rundum gelungenes Wohngefühl. Die helle Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und bildet mit ihren ca. 107 m² Wohnfläche und einer großartigen Lage in Wiesbaden-Biebrich die perfekte Basis für Ihr Familienleben. Zu erst wenden wir uns der linken Seite der Wohnung zu, die sich, in Ergänzung mit dem kleineren Badezimmer, perfekt als eigenes Reich für Ihre Kinder eignet. Den Anfang unseres Rundgangs macht das erste, ca. 11 m² große und sehr helle Zimmer. Das zweite Kinderzimmer bietet mit ca. 10 m² eine ähnliche Größe. Beide Zimmer sind, ebenso wie alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung, mit einem hellen Laminatfußboden, Rollläden und Bodentiefen Fenstern ausgestattet. Weitergehend, in Richtung des Uhrzeigersinns, betreten Sie das besagte und modern geflieste Tageslicht-Duschbadezimmer, das auch perfekt als Gäste-WC genutzt werden kann. Weiter entlang des Flurs befindet sich die ca. 8 m² große Küche, welche mit einer gepflegten und voll ausgestatteten Einbauküche versehen ist. Dank cleverer Bauweise bietet die Einbauküche viel Stauraum für Kochutensilien, Vorräte und eine große Arbeitsfläche. Die gängigen Elektrogeräte, wie ein Kühlschrank und ein Herd mit Dunstabzugshaube sind bereits vorhanden, ebenso wie eine Geschirrspülmaschine. Der folgende und mit ca. 36 m² überaus großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mitsamt des Terrassenzugangs, bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Beisammensitzen ... Bevor wir die große Terrasse betreten, widmen wir uns dem Schlafzimmer und dem großen Badezimmer.... FÜR WEITEREGEHENDE INFORMATIONEN SENDEN WIR IHNEN GERNE UNSER EXPOSÈ ZU. ...Mitsamt der beschriebenen 4-Zimmer Wohnung, erwerben Sie eine im Erdgeschoss gelegene 1-Zimmer Wohnung. Ob als Ausweichmöglichkeit für den (TV-)Sportbegeisterten Ehemann oder als Rückzugsort für Ihr (fast) erwachsenes Kind, bieten die ca. 25 m² dieses Appartements sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als vollwertige Wohnung besteht hierbei natürlich auch die Möglichkeit, einer Praxis- oder Büronutzung nachzugehen oder die Wohneinheit extern zu vermieten und somit Mieterträge zu erzielen. Neben dem Hauptzimmer (ca. 13 m²) befinden sich hier eine Küche sowie ein innenliegendes Duschbadezimmer (jeweils ca. 4 m²) und ein Abstellraum mit ca. 5 m². Beide Wohnungen sind innerhalb eines Grundbuchblatts zusammengefasst und können ausschließlich als Gesamtpaket erworben werden.

Insgesamt lassen sich beide Wohnungen als sehr modern, hell und überaus gepflegt beschreiben. Sie sind Teil eines, im Jahre 2005 erbauten Wohnquartiers. Das Wohnquartier selbst besteht aus mehreren Reihenhäusern mitsamt eines sehr einladenden Innenhofs. Die Wohnungen befinden sich in Hinterhauslage und sind somit sehr ruhig gelegen. Ein KFZ-Stellplatz in einem Doppelparksystem, der für zzgl. 6.000 € zusätzlich erworben wird, erspart Ihnen längere Fußwege und sorgt stets für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeuges. 5 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen, Abstellraum EG: 1 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum 1. OG: 4 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Terrasse - Große Terrasse - Fenster: Kunststoff, doppelverglast inkl. Rollläden - Bodenbelag: Laminat, Fliesen - Heizung: Fußbodenheizung - Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten im 1.OG - Sat-Anschluss - Keller - 1x KFZ-Stellplatz (Doppelparksystem, zzgl. 6.000 €)

Wiesbaden-Biebrich, der Einwohnerstärkste Stadtteil Wiesbadens, punktet neben der optimalen Infrastruktur auch mit dem wunderschönen Schlosspark, der zwischen der Rheinuferpromenade und dem lebendigen Stadtteil Biebrich gelegen ist. Der Schlosspark, nur ca. 500 m entfernt, lädt ganzjährig zum Joggen, Spazieren und Relaxen ein und beheimatet zudem das berühmte Biebricher Schloss. Kindern und Erwachsenen gleichermaßen bietet Biebrich ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen, Sozial- und Sporteinrichtungen sowie einer Hochschule. Ebenfalls hervorzuheben sind die optimalen Anbindungen an das Autobahnnetz sowie die Nähe zu Mainz und Frankfurt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in etwa 25 Fahrminuten. Mittels ÖPNV ist der Wiesbadener Hauptbahnhof mit der Bahn (R10) in ca. 6 min oder mit dem Bus (Linie 47) in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.