Haus zum Verkauf €699.000 60 m²
63846 Laufach, Aschaffenburg (Kreis)

In einer verkehrsgünstigen und sehr sonnigen Lage von Laufach entstand 2003 ein hochwertiges und auch architektonisch herausragendes Wohn- und Geschäftshaus. Die Bausubstanz und die Ausbaumaterialien wurden mit Bedacht und mit einer hohen Wertigkeit von den Erbauern ausgewählt. Beispielsweise sei hier der Keller genannt, der in massiver Betonbauweise ausgeführt wurde. Sicherlich könnten Sie heute das Anwesen in diesem Ausbauzustand für den Angebotspreis nicht mehr erstellen. Für die Immobilie existiert bereits eine Teilungserklärung und die Aufteilung wurde wie folgt gewählt: Gewerbeeinheit im EG + Teile des 1. OG mit ca. 170 m² + Keller ca. 120 m², davon ca. 60 m² ausgebaut (WC-Anlagen für Bistro) 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 60 m² Büroeinheit im DG + Galerie mit ca. 110 m² Die gewerblichen Flächen stehen derzeit frei und können sofort einer neuen Nutzung zugeführt werden. Mit einem entsprechenden Bauantrag könnten Teile der Gewerbeflächen auch eine wohnwirtschaftliche Verwendung finden. Gerade im DG sind entsprechende Anschlüsse und ein Bad bereits vorhanden. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen viele verschiedene Facetten und Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Phantasie ist gefragt: Wohnen und Arbeiten in einem Haus, weitere Büronutzung, reine Kapitalanlage, reine Selbstnutzung, Umbau und Umstrukturierung und vieles mehr. Die aktuelle Einrichtung des Bistros inklusive Küche und Kühlzelle kann gerne entgeltlich übernommen werden und ist absolut brauereifrei. Neben 9 Stellplätzen im Freien steht Ihnen noch eine Garage zur Verfügung. Ein kleiner Gartenbereich hinter der Immobilie rundet das perfekte Angebot ab. Die Galerie im Dachgeschoss, die Dachterrasse und das hinterlüftete Zinktonnendach stellen besondere Highlights dar. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

* Wohn- und Gewerbefläche: ca. 400 m² - Areal: ca. 518 m² * Vielseitig verwendbar in bester Substanz gebaut * In schöner, sonniger Lage * Teilweise frei und teilweise vermietet