3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 94 m²
Waldstraße 122, 50189 Elsdorf - Neu Etzweiler, Elsdorf

Eigentumswohnung Nr. 5 befindet sich in der 1. Etage am einen Erschließungsgang. Die Wohnung befindet sich in einen gepflegten 7-familienhauses in Elsdorf-Neu Etzweiler (Neubau Gebiet). Die Wohnfläche der Wohnung beträgt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss 94,70qm für 3 Zimmer mit Nebenräumen, hinzu kommt noch ein Zimmer im Spitzboden (15,03qm), dass als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wohnfläche beläuft sich demnach auf 109,73qm als angegebene 94,70qm (Bild 9) Die Erschließung der Zimmers im Spitzboden erfolgt durch eine Miettelholmtreppe aus Buchenholz. Das Design aus Metall und Natur Holz Stufen sorgt für einen modernen und ruhigen Raumeindruck. Diese Position wird noch auf Wunsch des Käufers ausgeführt (Bild 13). Ein Modernes Wohnambiente und die gepflegte Komfortausstattung mit weiße Bodenfliesen im Wohnbereich, und im Schlafzimmer Laminat und Fußbodenheizung Zeichen diese helle, freundliche Wohnung aus. Das 7-Familienhaus aus Jahre August 2007 (Fertigstellung) wurde aus qualitativ hochwertigen Materialien gebaut. Hier wurde besonders Wert auf die Dämmung des Hauses mit ökologisch unbedenklichen Materialien gelegt.

Haus: • Baujahr/Fertigstellung August 2007 • Verwendung hochwertiger Baumaterialien und Markenprodukte • "Ökodämmung" mit Holzfaser-Dämmung • Zentralheizung mit Gasfeuerung • Getrennte Zähler für Strom, Wasser und Gas, d.h. verbrauchsabhängige Erfassung • Naturstein-Treppe im Treppenhaus außen und Holztreppe in der Wohnung Wohnung: • Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung • Rollläden an allen Fenstern • Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum • Wohnzimmer mit Essbereich • Loggia nach Süden ausgerichtet • Abstellraum gefliest in der Wohnung • eigener Kellerrau Nr. 4 (für WE 5) • eigener Stellplatz hinter dem Haus in Hof Nr. 5 • Waschkeller und getrennter Trocknerkeller gemeinsam genutzt • Gartenbereich hinter dem Haus zur gemeinsamen Nutzung Holz-Gartenhäusern für Grillen und Festlichkeiten zur Verfügung.

Die Stadt Elsdorf mit Neubau Gebiet Neu Etzweiler hat sich in den letzten Jahren zu einer modernen kleinen Stadt entwickelt, die ihren rund 22.000 Bewohnern alles bietet, was sie zim täglichen Leben benötigen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Banken, Ärzten, Apotheken, und Einkaufsmöglichkeiten trägt ebenso zur Attraktivität der Stadt bei wie das umfassendes Kindergarten- und Schulangebot mit Gesamt-, Real- und Gesamtschule direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium finden Sie in den benachbarten Städten Bergheim oder Bedburg. Die Stadt Elsdorf hat sich ihren ländlichen Charme bewahrt, dies findet seinen Ausdruck vor allem im lebendigen Vereinsleben und in den vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Erwähnenswert ist hier neben den zahlreichen Sportstätten und - vereinen vor allem das Elsdorfer Freischwimmbad und die Reitanlage Burg Stammeln. Der ruhige Stadtteil Neu Etzweiler ist über die A61 gut an die umliegenden größeren Städte Köln und Aachen, sowie Mönchengladbach oder Düsseldorf angeschlossen.

Zum Schluss ist noch zu erwähnen das die Stand Elsdorf in naher Zukunft ein beliebter und attraktiver Wohnort sein wird. Durch die Rekultivierung der Braunkohlegruben entstehet ein priviliertes "wohnen am See". Ab 2038 sollen aus dm Tagebau Hambach sowie Garzweiler und Inden der zweitgrößte deutsche Binnensee entstehen (Bild 15). Der als Energiegrube der Zukunft und als Tourismuszentrum sich entwickeln soll. Hierdurch erhalten die Immobilien automatisch einen höheren Marktwert. Womit sich der Wert Ihrer Eigentumswohnung steigern wird. Zusätzlich wird in Badezimmer auf Kosten des Anbieters eine moderne Dusche errichtet aus Alu Silber mit Klarglass, da durch wird sich Ausstattung und Ambiente des Badezimmers sehr erhöhen.