3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2
bisheriger Preis €399.000

Objektbeschreibung:
Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 2 Etagen aus dem Jahr 1969, welches in Massivbauweise erstellt wurde. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und liegt im 2. Obergeschoss. Sie ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung verfügt laut Teilungserklärung über ca. 73,74 m² Wohnfläche. Aufgrund von Umbauarbeiten und Wandversetzungen verfügt die Wohnung nach neuen Messungen über ca. 80 m². Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer angenehmen Größe und angeschlossenem kleinen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Alle Räume dieser Wohnung sind über die Diele zu erreichen. Die Küche und der anschließende Essbereich sind optimal zu nutzen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch. Die Wohnung wurde 2011 saniert. In der Sanierung wurden die Böden, die Leitungen und das Badezimmer erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Teil des Spitzbodens, welcher nach baurechtlicher Sicht ausgebaut werden kann. Daraus würden (theoretisch) eine Dachterrasse und ein weiterer Wohnraum entstehen können. Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 476,00 EUR (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Der Eigentümer würde wenn gewünscht auch über den Verkauf eines Garagenstellplatzes des Hauses nachdenken. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Weitere Informationen, wie zum Beispiel Bilder und die virtuelle Besichtigungstour finden Sie auch auf unserer Homepage www.planethome.com unter der Objektnummer: 69497.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich in der besten Lage von Düsseldorf-Grafenberg. Grafenberg ist ein östlicher Stadtteil Düsseldorfs, am Fuße der Ausläufer des Bergischen Landes. Grafenberg ist mit 5.481 Einwohnern auf 0,94 km² der kleinste Stadtteil im Stadtbezirk 7 und nach der Carlstadt und der Altstadt der drittkleinste Stadtteil der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Er zieht sich an der Grafenberger Allee entlang bis zum Staufenplatz im Osten. Zum Teil ist die Abgrenzung zu den benachbarten Stadtteilen auch Einheimischen nicht immer geläufig. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer, meist fußläufig erreichbarer Nähe. Des Weiteren finden Sie am Staufenplatz eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Haltestelle Vautierstraße ist nur 4 Minuten Fußweg entfernt. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.03.2029
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 69497