Haus zum Verkauf €495.000 665 m²
21339 Lüneburg (Ochtmissen)

5,95 inkl. MwSt.

Baujahr: 1991

2 Stellplätze

Das 1991 von einem lüneburger Architekten für die Eigennutzung erbaute 2-Familienhaus eignet sich für die Nutzung als Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung mit Vermietungsanteil oder auch als Kapitalanlage! Das Objekt ist nach WEG geteilt, die beiden Wohneinheiten können ebenso von unterschiedlichen Käufern erworben werden. Die Erdgeschosswohnung beinhaltet einen offenen Wohn- und Eßbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie im Vollkeller ein Gäste-Bad mit Dusche, zwei Hobbyräume sowie einen Vorratsraum. Der Kellerbereich hat mit 2,37m eine komfortable Deckenhöhe, die Räume sind beheizt und mit Teppichboden versehen.
Die Wohnräume im Erdgeschoss mit ca. 84m² Wfl. sind mit Fliesen und Venylboden/Laminat ausgestattet, das Badezimmer beinhaltet, Dusche, Badewanne, WC und einen eingebauten Doppelwaschtisch. Die Fenster zur Westseite wurden 2014 erneuert. Insgesamt ist das Haus mit weißen Kunststoffenstern (teilw. Dreifachverglasung und Außenrolläden) ausgestattet.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen.
Die Wohnung im Obergeschoß umfasst im 1. Obergeschoß ca. 70m² Wfl. zuzügl. des ausgebauten Spitzbodens mit zwei kleinen Räumen. Die Wohnung wurde 2017 sehr schön modernisiert, sie erhielt ein neues Duschbad, neuen Venylboden, neue Fenster zur Westseite, eine weiße, offene Einbauküche sowie eine Neugestaltung des Grundrisses. Wohnebene umfasst einen offenen Wohn- und Eßbereich mit EBK, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine komfortable Raumspartreppe führt in den Spitzboden, dort befindet sich ein kleiner Vorraum und zwei kleine Räume.Im Keller steht dieser Einheit ein Vorraum mit Waschbecken sowie ein Kellerraum als Abstellraum und Waschraum zur Verfügung. Der Kellerbereich ist über eine Außentreppe separat zugänglich, jedoch für den Fall, dass Sie das Objekt komplett nutzen wollen auch mit dem Kellerbereich der Wohnung im EG verbunden.

Das Objekt ist frei nach Vereinbarung.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Das Grundstück ist mit einer blickdichten hohen Hecke eingezäunt, für beide Einheiten sind jeweils Nutzungsbereiche angelegt. In einem Doppelcarport beinhaltet jeweils einen Stellplatz pro Wohnung.

Das angebotene Zweifamilienhaus steht auf einem Erbbaugrundstück, der jährliche Erbbauzins beträgt momentan 853,32 € pro Wohnung. Der Vertrag läuft noch bis 2090!!

Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 76,00 m², Dachbodenfläche: 11,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017, modernisiert

21339 Lüneburg (Ochtmissen)

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Ochtmissen. Kindergarten, Grundschule sowie ein Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar.