1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €57.000 37 m²
45143 Essen / Altendorf, Essen

## SELBER WOHNEN oder als RENDITE-KAUF Eine bezahlbare Starter-Wohnung ergo ist es egal ob Sie die Wohnung zum selbst wohnen oder vermieten, um ein Rendite-Invest zu erzielen. Am Ende ist unser Angebot 402020802 gleichermaßen, also in für jeder Variante und somit auch für jede Käufer-Schicht bestens geeignet. ## Erdgeschoss Appartement auf rund 37 m² Wohnfläche 1 großes Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Allgemein-Garten ## BEI VERMIETUNG: Mindestens 3.108 € per anno an Kalt-Miete erzielbar ## IHR HAUSGELD: Umlagefähige NK monatlich: 120 € Nicht Umlagef. NK monatlich: 46 € Rücklagen-Beitrag monatlich: 57 € GESAMT-Hausgeld monatlich ergo: rund 223 € ## HONORAR, leidige, aber faire Kosten: Unser Honorar bei diesem Verkauf beträgt 3,57 % plus Mwst vom beurkundeten Kaufpreis ## Makler 24-7 Immobilien … Team NRW Mail: kontakt@makler24-7.de Bitte (auch wegen der gesetzlichen Regeln wie zb. den Datenschutz, AGB, Widerrufsrecht usw.) Ihren Erst-Kontakt über den Button: "Anbieter-Kontaktieren" (in Ihrem Online-Portal) auswählen. Dann erhalten Sie (bitte vorab um Angabe Ihrer Anschrift, Name, Mail-Adresse + Handynummer) zeitnah eine Antwort per Mail bzw. rufen wir Sie auch binnen 24 h gerne zurück. ## ## Makler 24-7 Immobilien … Team NRW Ralf Noelle Mail: kontakt@makler24-7.de Bitte (auch wegen der gesetzlichen Regeln wie zb. den Datenschutz, AGB, Widerrufsrecht usw.) Ihren Erst-Kontakt über den Button: "Anbieter-Kontaktieren" (in Ihrem Online-Portal) auswählen. Dann erhalten Sie (bitte um Angabe Ihrer Anschrift, Name, Mail-Adresse + Handynummer) zeitnah eine Antwort per Mail bzw. rufen wir Sie binnen 24h gerne zurück.

## SORRY weil noch keine Fotos aus der Wohnung hier enthalten sind ! das rührt aber nicht aus Unvermögen des Maklers, sondern ist resultierend aus einem Server-Absturz und der aktuellen Zugangsmöglichkeit, in der restlichen Vermietungszeit. Da wir für den 15.5.20 mit der jetzigen Mieterin vorab einen Besichtigungstermin vereinbart hatten, wo noch schöne Bilder der Wohnung gespeichert waren, haben wir uns entschieden den ersten Termin mit Kunden durchzuführen, die interessiert genug sind ohne Bild-Informationen besichtigen zu wollen ergo uns ein Stück weit vertrauen das wir versichern das Ihnen keine Abriß-Wohnung sondern eine gepflegte EG-ETW präsentiert wird. Für die unsicheren Kunden versichern wir, das wir spätestens bis zum 17.2.20 Bilder der Wohnung in das Expose nachträglich einfügen werden. ## NUN ZUR WOHNUNG: Gepflegt, normaler Standard und das Wohnzimmer ist groß genug um Schlaf-Ecke individuell abteilen zu können. Dazu ein Allgemein-Garten optional ist ein direkter Austritt aus der Küche realisierbar derzeit Zugang über den kurzen Weg durch das Treppenhaus. Bad mit Wanne und WC plus Fenster ergo ist ein Tageslicht-Bad Laminat-Oberböden Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen Helles, großes Wohnzimmer somit können Sie mit Schrank/ Vorhang oder einer Rigipswand eine Schlafecke abtrennen, obwohl wir unseren Kunden gerne eine moderne Schlafcouch empfehlen. ##

## ESSEN - ALTENDORF GUTE LAGE unweit des ZENTRUM "WEST-VIERTEL" auch nur 4 Kilometer bis zum beliebten ESSENER-STADT-ZENTRUM ## EINIGE NÜTZLICHE HINWEISE/ Entfernungen: -Einkaufen, zb. bei Penny/ Netto, ist fußläufig erreichbar ca. 400 Meter entfernt -Grundschule in 0,2 KM -Kindergarten in 0,6 KM -Realschule in 2,7 KM -Gymnasium in 2,3 km Stadtbus-Haltestelle in 0,4 KM Bahnhof in 1,4 KM Autobahn A 40 in 3,5 Km Autobahn A 52 in 5,8 KM Flughafen Düsseldorf in 29 KM ##

## KLEIN ABER FEIN 37 m² gut aufgeteilt Eingang Diele Bad Küche Wohn-/ Schlafzimmer Keller Waschraum Allgemein-Garten freie, öffentliche Stellplätze vor dem Haus ## RENDITE: Mindestens 3.108 € per anno ## HAUSGELD: Umlagefähige NK monatlich: 120 € Nicht Umlagef. NK monatlich: 46 € Rücklagen-Beitrag monatlich: 57 € GESAMT-Hausgeld monatlich ergo: rund 223 € ## Unser Honorar bei diesem Verkauf 3,57 % plus Mwst vom beurkundeten Kaufpreis ## HINWEIS: Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. ##