2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 41 m²
97084 Würzburg, Heuchelhof

Zum Verkauf steht diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im Dachgeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohneinheit bietet insgesamt ca. 41 m² Wohnfläche, die sich ungeachtet der Dachschrägen geräumig präsentieren, und eignet sich aufgrund der gut angebundenen Lage im Würzburger Stadtbezirk Heuchelhof gut als Kapitalanlage oder für den Eigennutz. Empfangen werden Sie von der Diele mit Garderobenplatz, welche Sie in alle restlichen Räumlichkeiten der Wohnung führt: ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Holztäfelung an den Decken und ein angenehmer Laminatfußboden sorgen im Zusammenspiel mit den Dachschrägen und -fenstern für ein gemütliches Wohnambiente. In der Küche steht für Sie eine funktionale Einbauküche inklusive 2 Herdplatten und einer Spüle bereit. Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zum Highlight der Wohnung zählt zweifelsohne der ca. 4 m² große Balkon mit Westausrichtung, auf welchem sich perfekt entspannen und die Abendsonne genießen lässt. Mit Blick in den großzügigen Garten des Mehrfamilienhauses, welcher Ihnen selbstverständlich zur Mitbenutzung zur Verfügung steht, bleiben keine Wünsche offen. Ihren Pkw können Sie ganz bequem auf dem eigenen Außenstellplatz parken. Weiterhin steht Ihnen der Waschraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohneinheit wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Abgerundet wird das Angebot durch Winterdienst und Hausreinigung. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 1023181

+ Eigennutz oder Kapitalanlage + Gut geeignet für Studenten + Modernisierte Dachgeschosswohnung + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Balkon mit Westausrichtung + Garten zur Mitbenutzung + Einbauküche + Geräumig - auch mit Dachschrägen + Waschraum zur Mitbenutzung + Pkw-Außenstellplatz + Winterdienst und Hausreinigung + Ca. 30 Minuten ins Würzburger Stadtzentrum

Die Wohneinheit befindet sich im Zentrum des Würzburger Stadtbezirkes Heuchelhof. Dieser befindet sich südlich von der Würzburger Innenstadt und ist über die B19, die A3 und die B13 optimal angebunden. Einen Ausgleich zum Alltag gewährleistet zum einen das pulsierende Stadtleben Würzburgs, zum anderen aber auch die zahlreichen Grünflächen entlang des Mains, welche viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt und eine Apotheke, befinden sich im direkten Umfeld und lassen sich problemlos zu Fuß erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Würzburger Zentrum, welches sich innerhalb von nur ca. 15 Autominuten schnell erreichen lässt. Die nur ca. 3 Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle “Madrider Ring” bindet Sie an die Linien 3, 5, 504 und 505 an. So lässt sich der Würzburger Hauptbahnhof innerhalb von nur ca. 30 Fahrtminuten erreichen.

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