Haus zum Verkauf €359.000
28201 Bremen - Neustadt

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Reihenhaus im rustikalen Stil wurde 1930 erbaut und 1986 kernsaniert. Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich über die drei Etagen Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, wobei das Tiefparterre zusätzlichen Platz für Hobby- oder Wohnräume bietet.
Als Mehrgenerationen- oder Mehrparteienhaus konzipiert punktet die Immobilie bei einer überzeugenden Raumausnutzung mit ausreichend Platz für zwei Parteien, die ihre Wohneinheiten durch zwei separate Eingangstüren betreten können. Unkompliziert ist aber auch der Umbau zu einem Einfamilienhaus möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine mit Fliesenboden ausgestattete offene Küche, die bei der Küchenarbeit die Möglichkeit des Miteinanders bietet. Das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer mit Laminatfußboden grenzt direkt an die Küche an. Es bietet genügend Platz sowohl für den Ess- als auch den Wohnbereich und gewährt den Blick in einen üppig begrünten Innenhof. Ein weiteres großes Zimmer mit Blick zur Straße vervollständigt diese Etage.
Über eine Treppe gelangt man vom Erdgeschoss in das Tiefparterre. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und eine großzügige, zum Teil ausgebaute Nutzfläche mit Entfaltungsmöglichkeiten. Ein zeitlos gefliestes Bad mit eingebauter Dusche und ein großflächiger, heller Raum, der mit einem Terrakotta Fliesenboden ausgestattet ist, sind bereits vorhanden. Die Fensterfront mit Schiebetür gewährt den Zutritt zu einer kleinen efeuberankten Terrasse, die zu einem gemütlichen Beisammensein mit Freunden nach Feierabend einlädt.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus zwei hellen Zimmern, ausgelegt mit Laminatfußboden. Das nach vorn ausgerichtete Zimmer führt in einen Wintergarten, der einen Blick auf die ruhige Seitenstraße ermöglicht. Durch das vollverglaste Wintergartendach erhellt natürliches Tageslicht den Raum, wobei fest installierte Plissee-Jalousien vor zu starkem Sonnenlicht Schutz bieten. Der Wintergarten ist außer vom Wohnzimmer auch durch die Küche zu betreten. Liebevolle Details wie der Laminatboden und eine kleine Durchreiche bereichern die Kücheneinrichtung.
Eine Treppe führt in das helle, voll ausgebaute Dachgeschoss. Mit seinen ca. 22,5 m² bietet es eine großzügige Fläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Jugend- oder Musikzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Insgesamt bietet das ruhig gelegene Reihenhaus eine solide Substanz und vielzählige Aus- und Umbaumöglichkeiten.

Ausstattung:
- zwei Einbauküchen
- Bodenbelege: Teppich, Laminat und Fliesen
- Wintergarten

Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 49,5 m² + eine Nutzfläche von 48 m²

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca 72,5 m²

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus steht im Stadtteil Buntentor Bezirk Neustadt, es liegt links der Weser und der Altstadt Bremen, in einer ruhigen Einbahnstraße.
Hier findet man in unmittelbarer Nähe alle Dinge des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomie sowie das Sport- und Freizeitangebot. Auch der Werdersee, ein riesiges Naherholungsgebiet und Bremens größtes Badegewässer sind wenige Minuten entfernt.

Darüber hinaus besteht eine ideale Verkehrsanbindung.
Die Straßenbahn- sowie Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, von hier aus braucht man nur wenige Minuten bis in die Fußgängerzone.
So kommen Sie mit der Straßenbahnlinie 4 direkt in die Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch das Rote-Kreuz-Krankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung zur Städtischen Autobahn ist ebenso schnell zu erreichen, wie auch die Autobahnen A1 (Richtung Hamburg oder Osnabrück) und A27 (Richtung Cuxhaven oder Oldenburg). Der Bremer Flughafen ist ebenfalls in der Nähe und genauso gut mit Bus und Bahn zu erreichen.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Gesamtoberschulen, Grundschulen und Kindergärten stehen ebenfalls in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-01-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CM61