Haus zum Verkauf €200.000
49205 Osnabrück - Hasbergen

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in begehrter Lage?...Dieses in die Jahre gekommene Einfamilienhaus wartet auf Ihre innovativen Ideen...!

Ruhig gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Ortskern wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 1917 auf einem ca. 1.000 m² großen Erbbaugrundstück in Hasbergen errichtet . Das harmonische Umfeld zeichnet sich durch Solidität sowie den typischen Charakter gewachsener älterer Siedlungen aus und bietet beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 344,75 € jährlich. Der Erbbauvertrag läuft zum 01.06.2060
aus.

Kurze Wege zum Ortskern, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind für Familien mit Kindern als auch Berufspendler ein entscheidender Vorteil, die gute Anbindung zur A30, öffentllichen Verkehrsmitteln als auch die unmittlelbare Nähe zu Osnabrück ein zusätzlicher interessanter Aspekt.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Eingangsbereich, ein gut geschnittenes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse als auch ein Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Erweitert wurde der Wohnbereich im Jahr 1960 durch einen Anbau , der ggfs. auch separat genutzt werden könnte und ein zusätzliches Raumangebot mit 2 Wohn-/Schlafräumen, Hauswirtschaftsraum und zweitem Bad bietet.

Aktuell befinden sich im Obergeschoss drei unterschiedlich nutzbare Räume, bei denen eine Zusammenlegung eventuell sinnvoll sein und somit der Etage eine andere Großzügigkeit verleihen würde. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden und könnte neben der Balkonfläche bei einer Umgestaltung und entsprechender Genehmigung ggfs. auch mit in die Wohnfläche einbezogen werden.

Das großzügige Gartengrundstück lässt viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen und bietet ideale Voraussetzungen für Freitzeit und Hobby, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden als auch reichlich Platz zum Spielen und Toben für die Kleinen.

Jede Menge Stauraum und weitere multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten sind im Vollkeller mit Heizungs-/Wasch-/Vorrats-und Abstellkeller gegeben.

Eine Doppelgarage steht für Ihre PKW´s Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung.

Diese Immobilie hat Ihre Neugier geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge des Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

Nutzen Sie die Niedrigzinsphase um Eigentum zu erwerben. Die Finanzierungsberater der VR-Bank Kreis Steinfurt eG erstellen Ihnen gerne ein individuelles Konzept in Verbindung mit einer kompetenten Be

Ausstattung:
Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

- Erbbaugrundstück ca. 1.000 m²
- Wohnfläche ca. 188 m²
- Nutzfläche ca. 78 m²
- Ursprungsbaujahr 1917
- Dachausbau 1956
- Anbau 1960

- Einfache Ausstattung
- Renovierungsbedürftig

- Teilkeller
- Garage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Erbbauzins: 344,75 €

Käuferprovision: 5,5 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Käufer
mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 77,60 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Hasbergen grenzt im Norden und Osten an die Stadt Osnabrück, im Süden an Georgsmarienhütte und Hagen und im Westen an die westfälischen Gemeinden Tecklenburg und Lotte.
Der Ort liegt teilweise im Bereich des Hüggels, der zum Landschaftsschutzgebiet "Teutoburger Wald" gehört. Die Höhenlage reicht von 62 m bis 228 m über NN. Durch den Bau der Autobahn ,,Hansalinie", die E 8 und den großzügigen Ausbau der Kreisstraßen 305 und 306 ist die Gemeinde äußerst verkehrsgünstig erschlossen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 258.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1917.

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Senden Sie uns dazu gerne eine Anfrage über www.vrst.immo

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 258 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-03-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6987