Haus zum Verkauf €455.000 891 m²
97225 Zellingen

4,76% inkl. gesetzt. MwSt

Baujahr: 1969
frei werdend

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz auf 2 Ebeneren in ruhiger Lage an den Weinbergen oberhalb von Retzbach mit herrlichem Blick. Baujahr 1969.
Dieses Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem Zustand .
Anmerkung:
Das Haus kann frühestens Ende 2020/ Anfang 2021 bezogen werden.
Der Notartermin wird jetzt nach Einigung stattfinden,
Zahlung nach Bezugsfertigkeit. Näheres persönlich.

Die Lage in Retzbach unterhalb der Weinberge ist einzigartig und nicht mehr zu erhalten, da sämtliche Grundstücke vergeben sind.
Das Objekt liegt innerhalb einer Stichstraße, sodaß es keinerlei Durchgangsverkehr geben kann. In kurzen Wegen ist man in den Weinbergen, welche herrliche Wege zum laufen bietet.

Das Haus besitzt einen Massivkeller
mit 3 Räumen + Dusch-Badezimmer im Gartengeschoß, Terrasse , die als Büro, Kinderzimmer, oder auch als Einligerwohnung genutzt werden können, sowie geräumigen Nebenräumen, die als Nutzräume umgebaut wurden.
Auf dem (Massiv) Keller ist das Haus als grundsolides Fertighaus (Frankenhaus) errichtet worden.
Zahlreiche Extras:
Innen-Kamin, Aussenkamin, mehrere Terrassen, besondere Holzfenster, Zentral-Heizung - Vissmann ( vor ca 10 Jahren erneuert) aufwendig terrassiert angelegter Garten, Hochwertige Umzäunung mit Toren, elektrische Türöffnung und Sicherung, Garage, Stellplatz uvm.

Im Unterschoß verfügt das Haus über 3-4 Nutzräume mit Tageslicht die als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer, oder ähnliches genutzt werden könnten.
Ein Dusch-Bad befindet sich auf dieser Ebene, sowie Ausgänge zur Terrasse, um im Sommer diesen wundervollen Garten zu nutzen.
Weitere Nebenräume, Lagerräume, sowie Heizkeller, Öltank-Raum ( 6000 Liter)
sind vorhanden.

Auf der Eingangs-Ebene von der Straße befinden sich von der Diele kommend der großzügige Wohnraum mit Innenkamin + Eichen-Parkett, sowie Esszimmer - beide Räume mit Ausgang zum Balkon mit herrlichem Weitblick ins Tal.
Die Küche schließt sich dem Esszimmer an.
2 Schlafräume sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne Dusche WC und WB und Fenster bieten viel Platz ..
Eine Speisekammer / Lagerraum befindet sich zusätzlich auf dieser Ebene.

Der Garten ist sehr hochwertig angelegt, terrassiert mit kleinen Wegen, die Terrassen mit pflegeleichtem Waschbeton.
Die ans Haus angebaute Garage bietet Platz für normal große PKWs.
Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz.

Der Garten ist angelegt.

Das Haus ist frei nach Absprache, frühestens jedoch Ende 2020 / Anfang 2021.

Der notarielle Vertrag wird geschlossen,
die Modalitäten der Bezugsfertigkeit sind zu besprechen.
Die jetzigen Eigentümer bleiben im Haus solange wohnen bis ihre neue Immobilie bezugsfertig ist.

Bei Interesse :
Bitte melden Sie sich auf hier auf unserem Portal
mit Ihren kompletten Kontaktdaten und einer kurzen Vorstellung Ihrer Person.
Danke !
Wir sind gerne für Sie da.

Sämtliche Angaben dieses Angebotes beruhen auf den
uns vom Eigentümer erteilten Informationen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird seitens des Immobilienbüros keine Haftung übernommen. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Fotos und Bildmaterial sind geschützt - Vervielfältigung und Weitergabe nur nach schriftlicher Genehmigung .

97225 Zellingen

Zellingen - Retzbach
www.markt-zellingen.de

Retzbach ist ein Ortsteil des Markts Zellingen im Landkreis Main-Spessart mit ca 2180 Einwohnern. Bis Ende 1974 war Retzbach ein selbständiger Markt. Der Weinort Retzbach ist besonders im September ein Wallfahrtsziel. Im alten Ortskern sind noch sehr viele historische Gebäude erhalten wie zum Beispiel das alte Rathaus von 1576.
Retzbach liegt 16 km nördlich von Würzburg direkt am Main und am Main-Wanderweg. Durch Retzbach verläuft der Fränkische Marienweg.
( Quelle: Wikipedia )

Die Lage des Objektes in Retzbach unterhalb der Weinberge ist einzigartig und nicht mehr zu erhalten, da sämtliche Grundstücke vergeben sind.
Die Lage ist ruhig und gleichzeitig sind Sie mit dem PKW in ca 15 -20 Minuten in Würzburg - City.
Selbstverständlich können Sie auch mit der Bahn reisen, denn Retzbach verfügt über einen Bahnanschluss. - Retzbach liegt an der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg.