Haus zum Verkauf €779.000 474 m²
58454 Witten, Ennepe-Ruhr-Kreis

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienaus mit Einliegerwohnung in beliebter Lage von Witten-Stockum. Das im Jahre 1991 in Fertigbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und bietet einer großen Familie viel Platz zum Leben. Die Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf das Erd- und ausgebaute Dachgeschoss, und wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist klassisch gewählt, wo man noch eine große Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Erker für das Esszimmer findet. Ein Badezimmer, ein Schlaf- und Arbeitszimmer bieten schon ausreichend Platz im Erdgeschoss. Alle Zimmer erreicht man über einen zentralen Flur, von dem man auch über eine massive Treppe ins Obergeschoss gelangt. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Studio, ein weiteres Zimmer mit Sauna und das Tageslichtbad. Die Atmosphäre im gesamten Haus ist aufgrund der hellen Räume sehr angenehm. Von dem Hauptwohnbereich im Erdgeschoss gelangt man auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und Teich. Hier hat man ausreichend Platz für Aktivitäten unter freiem Himmel. Die vermietete ca. 67 m² große Einliegerwohnung erreicht man über einen separaten Eingang. Die zusätzlichen Kellerräume und 2 Garagen bieten ausreichend Nutzfläche. Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt durch eine neuwertige Gas-Zentralheizung mit einem Warmwasserspeicher, die sich im Keller des angrenzenden und vermieteten 2 Parteienhaus befindet. Es handelt sich hier um ein im Jahr 1979 in Fertigbauweise erbautes Gebäude mit Vollkeller. Die Wohnfläche für die jeweilige Mietwohnung im EG und OG beträgt ca. 105 m². Die Grundrissgestaltung ist identisch und bietet mit 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem zentralen Flur viel Platz zum Wohnen. Alles in Allem finden Sie hier eine sehr außergewöhnliche und seltene Immobilien, die durch ihre Lage, ihren Zustand, aber auch durch ihre Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Die Objekte eignen sich nicht nur für eine große Familie, sondern auch für die Vermietung.

- schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Teich - Sauna - neuwertige Gas-Zentralheizung von Vaillant - Fußbodenheizung in einem Gebäudeteil - Kamin - Bodenbeläge mit Granit, Fliesen und Parkett belegt - 2x Bäder im Jahr 2015 erneuert - 2x Garagen - elektrisches Zauntor zum Grundstück

Die Grüne Insel zwischen Bochum und Dortmund, in der Nähe der TU Dortmund und Universität Witten/Herdecke. Im Grünen gelegen und trotzdem nah an den Autobahnen 40, 43, 44, 45 & 448 Die Immobilie befindet sich in einer Verkehrsberuhigten Strasse in Witten-Stockum. Durch die verkehrsgünstige Lage der umliegenden Autobahnen, ist die Erreichbarkeit äußerst ideal. Schulen, Kindergärten, ein Ärztehaus und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

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