Haus zum Verkauf €415.000 170 m²
63486 Bruchköbel / Roßdorf, Bruchköbel

Ihr Paradies für Familie, Hobby und Handwerk! Sie suchen eine gepflegte und durchweg modernisierte Immobilie mit viel Platz für Ihre Familie und Ihr Hobby, Handwerk oder Nebengewerbe? Dann könnte dieses Objekt zu Ihnen passen! Mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen stehen Ihnen 8 Zimmer und somit viel Platz für Ihre große Familie bereit. Besonders der Hof mit Nebengebäude, weiteren Anbau mit Garage und tollem Partyraum sowie einer riesigen Garage (ca. 150m²) lässt Handwerkerherzen höher schlagen. Auch für Ihr Hobby, wie z.B. Auto oder Motorrad, Modellbau ist es ein idealer Ort! Ein pflegeleichter Garten mit überdachtem Freisitz rundet das Angebot ab. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1908 errichtet, in den Jahren 1952m 1970 und 1995 baulich erweitert und bis heute modernisiert und gepflegt. Hier heißt es Einziehen und wohlfühlen, ohne große Renovierungs- oder gar Sanierungsarbeiten. Grundlegende Dinge wie Dach und Fenster sind bereits erneuert. Die Fassade ist sogar vollflächig gedämmt und neu angelegt. So bleiben auch Ihre Heizkosten niedrig.

- viel Platz für die große Familie auf ca. 170 m² Wohnfläche - Innenhof, große Doppelgarage, Nebengebäude, Werkstatt - pflegeleichter Garten mit überdachtem Freisitz - sehr gepflegter Allgemeinzustand - Fenster, Dach und Fassade (WDVS) bereits erneuert - Schule und KiGa in fußläufiger Entfernung - sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt & Hanau

Die Immobilie befindet sich in Roßdorf, einem Ortsteil von Bruchköbel. Bruchköbel ist eine Stadt, die viel zu bieten hat, und auf die ihre 20.000 Einwohner stolz sein kann. Verkehrsgünstig im Osten des Rhein-Main-Gebietes gelegen lässt es sich hier gut leben. Beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute ärztliche Versorgung, Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Oberstufengymnasium und alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen bieten optimale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben in Bruchköbel und seinen Stadtteilen Oberissigheim, Niederissigheim, Roßdorf und Butterstadt. Die Stadt hat Wohnsitzcharakter. Starke Arbeitsmarktverflechtungen bestehen mit der Stadt Hanau. Die Lage an der Bundestraße 45 machen das Erreichen der Ballungsgebiete Hanau und Rhein-Main leicht.

Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und bringen Ihren Ausweis zur Besichtigung mit. Der Makler-Vertrag mit uns/oder den Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns das bitte unverzüglich mit. Den Eigentümer der Immobilie benennen wir Ihnen auf Verlangen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Das Baufinanzierungs-Team der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG steht Ihnen gerne mit folgenden Leistungen zur Verfügung: - individuelles Finanzierungskonzept - top ausgebildete Baufinanzierungsspezialisten - Kreditentscheidung innerhalb 48 Stunden (bei Vorlage aller erforderlichen Unterlagen) - attraktive Konditionen - Einbindung von Fördermitteln (z.B. KfW) - auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept Sie erreichen uns unter der Baufinanzierungs-Hotline 06051 703-1166 per Email: baufinanzierung@vrbank-mkb.de im Internet www.vrbank-mkb.de