Haus zum Verkauf €639.000 117 m²
22607 Hamburg, Bahrenfeld

Dieses moderne und sehr gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahr 2001 liegt in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet in Hamburg Groß-Flottbek Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilen sich auf drei Etagen und bieten genügend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 26m², einem großen Abstellraum und integrietem Hochbett über dem Treppenaufgang lassen kaum Wünsche für eine harmonisches und familienfreundliches Wohnen offen. Das Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, welches dank der zum Teil bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich ist. Am Essplatz grenzt die Küche an. Die Nolte Einbauküche verfügt über ein Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination und ausreichend Stauraum. Zudem befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss. Der Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten erfolgt über das Wohnzimmer. Das Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein innenliegendes Vollbad mit Whirlpool mit integrieter Dusche. Zudem sorgen die unterschiedlichen Beleuchtungstechniken im Badezimmer für individuell, angepasstes Lichtambiente. Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches insbesondere für Kinder ein ideales Refugium bietet und sich jeder Altersgruppe entsprechend einrichten lässt. Unser Immobilienangebot wird durch den Vollkeller mit drei Räumen inkl. beheiztem Hobbyraum und dem Pkw-Stellplatz abgerundet. Zusätzlich gehört zum Gemeinschaftseigentum ein Kinderspielplatz.

Kurz und knapp: - Bodenbelag - EG: Fliesen und Laminat OG: Fliesen und Laminat DG: Laminat und Auslegware - Fenster - Kunststofffenster Doppelisolierverglasung mit Falzlüftung Schallreduzierungsverglasung zur Straßen Seite Dachgeschoss - Velux-Fenster Holzrahmen - Badezimmer - EG: Gäste-WC OG: Whirlpool mit integierter Dusche, Waschtisch und WC - Keller - vollunterkellert trocken Drainage und abgedichtet mit Bitumenanstrich Hobbykeller mit Heizung und Laminatboden - Küche - Einbauküche der Marke Nolte Ceran-Kochfeld Geschirrspüler Kühl- und Gefrierkombination - Dach - Tonziegel - Zimmer - 4 Schlafzimmer offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Heizung - Fernwärme Vertraglich gebunden an den Versorger - Stellplatz - offener Stellplatz am Haus Gut zu wissen: CAT-5 Lan Verkabelung Satelliten-TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräume Vorbereitung Rollläden im Wohnzimmer und der Küche elektrische Markise KfW 44 Haus Außenwasserhahn Spüle mit Tauchpumpe im Keller Gemeinschaftsspielplatz der Wohnanlage Fassade: Klinker und Putz

Im ruhigen Hamburger Westen, zentral im Stadtteil Altona gelegen, befindet sich eine kleine Wohnperle – Groß Flottbek. Mit seinen pompösen Villen, einladenden Klinkerhäusern und weitläufigen englischen Gärten fühlt es sich hier weniger nach Großstadt als nach Landschaftspark an. Und trotzdem ist das quirlige Hamburger Stadtzentrum nur wenige Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Ein Einkaufsbummel entlang der Waitzstraße (welche auch kleiner Jungfernstieg genannt wird) oder Shopping im Elbe Einkaufszentrum - kein Problem - Hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kitas und Grundschulen, Stadtteilschulen und verschiedene Gymnasien befinden sich im nahen Umfeld. Die International School of Hamburg ist ebenfalls gut zu erreichen. Eine großartige Lage mit einem hohen Freizeitwert. Der Traditionsverein GTHGC (Tennis-, Hockey- und Golfclub) bietet ein außergewöhnliches Sportprogramm. Der Jenischpark, Bonnepark und die Elbe mit Ihrem Elbwanderweg laden zum Verweilen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Aktuelle Kundeninformation zum Corona Virus Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag kurzfristig neu strukturieren müssen. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei ist die Einhaltung der notwendigen Hygiene extrem wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: -Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an -Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln -Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein -Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu Nur so können wir Ihnen unseren Service weiterhin anbieten und gleichzeitig unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.