2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €131.500
Zwinglistrasse 44, 01277 Dresden - Blasewitz

Im zentral - nahe dem Großen Garten gelegenen - Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1997 steht eine helle, ruhige (da straßenabseitig mit Balkon gelegene) 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Mit Begeisterung sind die Mieter in diesem Hause, denn es bietet allen Wohnkomfort, sowohl in der Wohnung selbst mit praktischer Ausstattung, als auch im Umfeld selbst. Das Haus bietet nicht nur schwellenfreien Zugang (was unsere älteren Bewohner genauso zu schätzen wissen, wie auch die Physiotherapie und den ambulanten Pflegedienst im 1. OG), sondern im EG alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto/Roßmann/Apo/Sparkasse/Zeitung-DHL-Post-Shop/Mode-Boutique/Sparkasse/Bäckerei/Fleischer und Juwelier. Sie nutzen bequem 3 Fahrstühle aus der Tiefgarage zu den Wohnebenen, ein Fahrradraum ist ebenso vorhanden wie ein geräumiger Keller. Der ÖPNV ist mit Bus+Bahn ca. 150m erreichbar. Von der Lebendigkeit des Stadtteilzentrums Gruna spüren Sie kaum etwas. Laminatboden, Echtholzfurnierte Türblätter mit modernen Griffen, tiefer eingelegte Wannen-Duschkombination, moderne Armaturen und WM-Anschluss im Bad sind hier Standard. Die Küche können Sie offen zum Wohnraum gestalten, wunderbar wenn Freunde zu Besuch kommen. Eine wunderbare Wohnung für Singles (jung+alt) oder junge Paare am Start des Lebens, wie auch für unsere Senioren, welche die Option des "Betreuten Wohnens" nutzen möchten. Der Vermietungsstand im Hause ist stets 99-100%, also bestens geeignet nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als krisensichere Kapitalanlage mit Potential (zwischen 2009 und 2019 lag die Marktwert-Steigerung am Standort für diese und vergleichbare Wohnungen bei 89,4%), die Tendenz für 2020-2021 wird auf der Basis der Vergangenheit mit 3,7% angesetzt. Die Substanz der Wohnung ist als sehr gepflegt einzuschätzen, es ist kein zwingender Reparaturstau erkennbar, die letzte Komplettsanierung (Laminat/Maler) fand 2015, die Erneuerung Heizverteilung 2018 und der Einbau von zentral gesteuerten Rauchmeldern 2019 (in Sachsen noch nicht Vorschrift) statt. Es steht bei Mieterwechsel sicher das routinemäßige Malern mit weißem Anstrich an. Es besteht bei Mieterwechsel auch Mietsteigerungspotential. Das Haus wird innen und außen von einem täglich (außer WE) anwesenden Hausmeister gepflegt, der auch erster Ansprechpartner für alle Mieter ist. Der helle frische Fassadenanstrich stammt aus 2018. Der TG-Stellplatz ist ein großzügiger Einzelparker. Das Hausgeld für 2020 beträgt lt. WP 217,93€ für WE+TG, der Energiewert liegt bei 65,4 kWh/(qm x a).
Die Wohnung wird provisionspflichtig für den Erwerber angeboten mit 6% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt (19%), fällig im Zeitpunkt der notariellen Beurkundung.