Haus zu vermieten €930
91056 Bayern - Erlangen

Wunderschönes kleines Siedlerhaus (72m²) mit Garten (180m²) zu vermieten. Es wurde 2020 kernsaniert. Es liegt in einer sehr ruhigen Straße direkt am Regnitz Grund.

Eine 12m² große WPC Terrasse ist der Wohnfläche dazugerechnet. Eine neue Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Spülmaschine wurde eingebaut.
Ein modernes Duschbad (begehbare Dusche und Raumsparbadewanne) ist Teil der Wohneinheit.
Alle Böden sind mit Fliesen oder geöltem Eichenparkett ausgestattet.
Die Heizung ist eine Gas Brennwert Zentralheizung. Die Räume werden mit Heizkörpern geheizt; parallel dazu gibt es für Bad und Gang eine Fußbodenheizung.
Jeder Raum ist mit einem TV und zwei Gigabit LAN Anschlüssen ausgestattet.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Da es sich um ein 90 Jahre altes Siedlerhaus handelt sind die Treppen und Deckenhöhen teilweise nicht wie in einem Neubau.
Stadtteil: Alt-Erlangen
Wohnraum: Siedlerhaus mit Garten
Miete: 930€ pro Monat
Nebenkosten: 220€ (geschätzt – Erstvermietung)
Kaution: 2000€
Zimmeranzahl: 4 Zimmer + Dachausbau
Quadratmeter: 72 qm
Generalsaniert: 2020

Eine Satellitenanlage ist vorhanden.
Kabel Deutschland wäre auch möglich. Internet über Telefon oder Kabel möglich. Die Anmeldung erfolgt über den Mieter.

Räume:

Essen/Kochen: 10 m²
Wohnzimmer: 14 m²
Bad (Wannenbad): 7 m²
Flur: 6 m²

Schlafzimmer 1: 11 m² - 15 m² Grundfläche (Dachschrägen siehe Bilder)
Schlafzimmer 2: 10 m²
Gang: 5 m²

Dachzimmer: 3 m² - 15 m² Grundfläche (Dachschrägen siehe Bilder)

Terrasse: 6 m² (zu 50% eingerechnet)


Lage:
Das Grundstück liegt im Herzen von Alterlangen und ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Linien 281, 288 und 287) sehr gut erreichbar.
Mit dem Fahrrad ist auch der Bahnhof von Erlangen in 5min zu erreichen.
Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Der Stadtteil Alterlangen bietet ein komplettes Angebot vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Verschiedene Ärzte – auch ein Ärztehaus- und Apotheken sind hier ansässig. Alterlangen bietet auch ein reiches Sportangebot, durch verschiedene Vereine (TV 1848, Ruder Club, BSC).
Auch das Westbad (Freibad und Hallenbad) liegt in Fusslaufweite.
Für Kinder sind im Stadtteil Alterlangen genügend Spiel- und Bolzplätze vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Fußwegbereich.
Die Nähe zum Europakanal und zu den Regnitz Wiesen lädt ein zum Spazierengehen, Radfahren und Laufen.

Einkaufszentrum, Stadtbus, Fahrradwege und ein schneller Zugang zu den Autobahnen bieten große Vorteile