Haus zum Verkauf €2.229.000 733 m²
70186 Stuttgart (Ost)

4,76% inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis. Fällig nach notarieller Beurkundung.

Baujahr: 2008
frei werdend

4 Stellplätze: Duplex, Garage, Stellplatz

Sehr schöne Stadtvilla in bevorzugter Lage mit Fernsicht und Pool, vollständig saniert.

Die Immobilie wurde im Jahr 2008 komplett für ca. 1,1 Mio. €
Kernsaniert. Im selben Jahr wurde das Haus durch einen
modernen Anbau erweitert, um neuen Wohnraum und einen
klimatisierten Glas-Wintergarten zu schaffen. Dabei wurde
großen Wert auf eine hochwertige und individuelle Ausstattung
gelegt und der typische Altbaucharme mit hohen 2,75m Decken
und neuem Stuck an Wand und Decken gewollt beibehalten.

Die Immobilie vereint modernen Neubau mit charmantem und gemütlichen
Altbauflair.

Das Ursprungsbaujahr ist 1948 und bietet eine massive Ziegelsteinwand.
Im Jahr 2008 wurden das Gebäude vollständig und umfassend saniert und auf einen zeitgerechten, modernen Stand gebracht. Hier sind auf lange Zeit keine weiteren Investitionen mehr nötig!
Folgende Sanierungen wurden hierbei durchgeführt:

-Vollständige Entkernung bis zum Rohbau
-Neue hochwertige und abschließbare Fenster aus Alu- und
Holzrahmen mit hochwertigen Messinggriffen
-Neue Wasserleitungen
-Neue Elektrik
-Neue Bäder
-Neue Wand- und Bodenbeläge
-Neue Gasbrennwerttherme mit Solaranlage von Vaillant
-Neue hochwertige Innentüren
-Neue Küche im Wert von 60.000€
-Das Dach und der Spitzboden wurden mit 18cm Dämmung
versehen und zum Wohnraum ausgebaut.
-Dachterrasse mit ausgezeichneter Fernsicht
-Neue elektrische Rollläden
-Neue Dachgauben
-Neue Wasserenthärtungsanlage
-Neue Wasserfilteranlage
-Eingebaute Dampfgrotte mit Lichtspiel
-Kellererweiterung
-Stilkamin
-Weinkeller
-Marmortreppe im Anbau
-Ebenerdige Terrasse
-Der beheizte Pool wurde im Jahr 2008 gebaut mit den Maßen ca. 8,40m x 3,60m, welcher durch die angeschlossene Solaranlage das Poolwasser von Mitte März bis in den November erwärmt.

Eine Immobilie zum Wohlfühlen.

-Exklusive Küche mit Dampfgarer, Induktionsherd und Kühlschrank mit gefiltertem Wasser - und Eiswürfelspender.

-Dampfgrotte mit Lichtspiel und Dusche

-beheizter Außenpool

-Glaswintergarten über 2 Geschosse, klimatisiert

-Teilweise Stuck an Wand und Decken

-Raumhöhen bis zu 2,75m

-Ebenerdige Duschen und Wanne mit Massagedüsen

-Alu-Holzrahmenfenster mit Messinggriffen

-Hochwertige Bodenbeläge

-Hochwertige Innentüren

-Doppelgarage und 2 Außenstellplätzen

-Ausgebautes Dachstudio mit Dachterrasse

-Einliegerwohnung ca. 54m² im Keller

-Stilkamin

-Wasserenthärtungsanlage

-Wasseraufbreiter für absolut gereinigtes und Mikroplastikfreies Trinkwasser

-Diverse Einbauschränke

-Hochregale in der Bibliothek

-Schlafraum mit Zugang zu eigenem Bad und Ankleide

-Neue Gasheizung mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung

-Elektrische Rollläden

-Markise

-Gartenhäuschen

-Videosprechanlage

-Toreinfahrt mit elektrischem Tor

-Angelegter, teilweise ebener - und teilweise abfallender Gartenbereich

u.v.m.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag anbieten zu können und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Alle Objektdaten zu dieser Immobilie beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

70186 Stuttgart (Ost)

Die östliche Halbhöhenlage Stuttgarts, insbesondere das Wohnquartier Gänsheide gehört zu den wohl begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts.
Genießen Sie einen freien Blick über große Teile Stuttgarts und die hervorragende Anbindung zur Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie in 2 Minuten die Stadtbahnhaltestelle Payerstrasse.
Der exklusive Standort bietet beste Anbindungen zur Stadt, aber auch zur Natur und vielen Freizeitangeboten