Haus zum Verkauf €1.080.000 1014 m²
3,57%
frei ab Nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Ausstattung Wohnhaus:
Wohnfläche: 303m²
Grundfläche: 1.014m²
Boden: Fliesen-, Laminat
Eichen- und Gemischtholzbalken im gesamten Haus
doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im DG
Tageslichtbad mit Dusche im 1.Stock möglich
Keller mit großem und kleinem Gewölbekeller
Kaminofen in jedem Stockwerk verbaut
Gasheizung möglich, da Gasleitungen im ganzen Haus verlegt wurden
Kühlraum und Schlachtraum im EG vorhanden
Denkmalgeschütztes Giebelhaus
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Ausstattung Gallery-Gebäude:
bestehend aus drei Gebäuden
Gasheizung in einem Gebäude verfügbar, kann im anderen ebenfalls angeschlossen werden
moderne Steinwände
Holzbalken
doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
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Ausstattung Scheune:
Grundfläche: 262m²
mögliche Wohnfläche: 500m²
2 doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
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Modernisierungen:
1988 Fenster mit Kunststofffenster erneuert
1989 Elektroleitungen und Stromkasten wurden neu verlegt und eingebaut
1989 Fachwerkimitation angebracht und Zwischenfelder mit Haftputz versehen
1989 Auf Außenwände Gipsplatten mit Styroporauflagen angebracht und mit Haftputz überzogen
1989 Stuckdecke ausgebessert
Das von uns angebotene Paket besteht aus einem denkmalgeschütztem Wohnhaus (ca. 303 m²) mit drei weiteren Gebäuden. Das hintere Nebengebäude und die massiv gebauten Ställe wurden bis vor kurzem als Kunstgallerie genutzt und die ebenfalls massiv gebaute Scheune wurde für diverse Zwecke genutzt.
Das Wohnhaus wurde im 18. Jahrhundert errichtet und wurde später von einem Sommerhausener Bürgermeister gekauft und über Generationen weiter saniert und renoviert. Das Wohnhaus (Denkmalgeschützt) bietet Ihnen mit ca. 303m² viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Keller besteht aus zwei abgetrennten Gewölbekeller in verschiedenen Ebenen, welche für diverse Zwecke eingesetzt werden könnten, sei es für gastronomische Zwecke wie Weinproben oder als Lagerraum. Der obere Gewölbekeller wurde bereits mit Sandstrahl aufbereitet.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem WC auch ein abschließbarer Kühlraum und ein weiterer gefliester Raum, welcher ehemals als Schlachtraum diente. Weitere zwei Abstellräume und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine einladende Holz-Treppe gelangen Sie in den 1. Stock mit einer Wohnfläche von 134m². Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer befinden sich ebenso noch zwei weitere Schlafzimmer in dieser Ebene. Mithilfe eines Kaminofen können Sie Ihr zukünftiges Wohnzimmer in kalten Wintertagen beheizen und dem Knistern des Holzes lauschen. Über das Esszimmer, gelangen Sie in die Küche mit einer angeschlossenen Speisekammer. Ebenfalls im 1.Stock ist ein Tageslichtbad geplant, welches sich aktuell in der Bauphase befindet.
Der 77m² große 2. Stock ist mit einer Küche, Aufenthaltsraum und Wohnzimmer ausgestattet. Im Tageslichtbad finden Sie eine Dusche und eine Eck-Badewanne. Die modernen Lichtspots im Bad sorgen für ein schönes Wohlfühlambiente.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und bietet Platz für weitere Zimmer oder Stellflächen.
In den einzelnen Stockwerken im Wohnhaus wurden Heizungsrohre verlegt. Diese können ausgebaut bzw. für eine Gasheizung genutzt werden. Die Gasleitung (Straße) kann über den Hof erschlossen werden.
Ebenfalls im Paket enthalten sind drei weitere Gebäude, welche bis vor Kurzem als Kunstgallerie genutzt wurden. Eines der Gebäude kann mit der bereits angeschlossenen Gasheizung beheizt werden.
Die massive Scheune mit einer Grundfläche von 262m² kann als Werkstatt, Garage oder alternativ als Gewerbefläche umgebaut werden. Bis zu 500 m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen oder Gästebetrieb wären hier denkbar, müsste aber aus baurechtlicher Sicht mit den jeweiligen Stellen abgeklärt werden.
Gut vorstellbar wäre hier auch der Betrieb eines gastronomischen Gewerbes oder anderer gewerblichen Tätigkeiten. Die zentrumsnahe Lage in Sommerhausen und die Nähe zu touristischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss von Sommerhausen, dem Ochsenfurter Tor, das Mainufer, die Weinberge etc. sowie die vielen Ausflügler bieten ein vielversprechendes Umfeld dafür.
Die entsprechenden Möglichkeiten und Auflagen wären aus bau- und denkmalschutzrechtlicher Sicht mit den jeweiligen Stellen vorab abzuklären. Eine Haftung für eine solche Nutzung wird nicht übernommen.
Für denkmalgeschützte Gebäude profitieren Sie von entsprechenden Abschreibungsmöglichkeiten und ggf. Förderungen aus passenden Programmen. Informieren Sie sich über die Fördermöglichkeiten.
HINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 85,00 m², 3 Etagen
97286 Sommerhausen
Sommerhausen liegt im schönen Maintal, südlich von Würzburg, wenige Kilometer abseits der Autobahn A3 Frankfurt-Nürnberg. Umgeben von Wein- und Obstgärten ist Sommerhausen der ideale Ort zum Entspannen und zum Erkunden der reichen Kulturschätze des Frankenlandes. Sommerhausen weist eine vielfältige Gastronomie auf. Von gutbürgerlicher Küche bis zu weit über die Grenzen des Ortes bekannten Menüs der Spitzenklasse findet jeder Gast, was sein Herz begehrt. Neben dem Weinbau spielen Tourismus und Kunstszene eine große Rolle.
