Das zum größten Teil modernisierte Stadthaus wurde im Jahr 1930 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück in Reihe erbaut und befindet sich zentral gelegen im begehrten Stadtteil Waldhausen. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2013 wurden in der 1. und 2. Etage u.a. die Fenster, Elektrik, Bäder, Fußböden, Dachbodendämmung sowie der Balkon erneuert und als separate Wohnung ausgebaut. Die Hochparterre-Ebene hingegen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus empfängt Einen über den gepflegten Vorgarten, mit Stellplatz und Garage in einem gefliesten Hausflur mit Treppenhaus. Von hier erreichen Sie ebenerdig die Kellerräume sowie die überdachte Terrasse und den nach Nord-West ausgerichteten Garten. Über eine elegante Holztreppe gelangt man auf die erste Wohnebene, die z.Zt. als 2-Zi-Whg. konzipiert ist. Nach einer umfassenden Sanierung könnte auf dieser Ebene mit ca. 60 m² der zentrale Wohn-Essbereich mit Küche und Balkon geschaffen werden. Ergänzt wird diese Ebene mit einem Bad. Im 1. OG beeindrucken die Original-Stil-Details der 30er Jahre. Die beiden verbundenen Zimmer mit typischem Fischgrätenparkett, der funktionsfähige Kachelofen und die Originaltüren spiegeln den Charme dieser Zeit wieder. Von hier hat man einen Zugang auf einen weiteren Balkon, der einen Weitblick in die Eilenriede bietet. Die als repräsentative Wohnebene genutzten Räume können ohne großen Aufwand als zwei Schlafzimmer umfunktioniert werden. Eine vorinstallierte Küche sowie ein Gäste-WC befinden sich auf dieser Ebene. Im 2. OG ergänzen 2 weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modern gestaltetes Vollbad aus dem Jahr 2013 das großzügige Raumangebot. Fordern Sie gern unser Expose mit Grundriss an und lassen sich bei einer Besichtigung begeistern.
- Besonderheiten: Dachboden, Kamin
Diese Stadthaus-Rarität, in einer der wenigen bevorzugten Straßen Hannovers, grenzt fast direkt an die Eilenriede. Das Straßenbild im Stadtteil Waldhausen ist geprägt von herrschaftlichen Villen. Durch die Kombination aus ruhiger und grüner, aber dennoch zentraler Wohnlage, liegt dieses angebotene Stadthaus in einem der gefragtesten Stadtteile Hannovers. Der Stadtteil Waldhausen gehört mit einer gehobenen Altbausubstanz, eingerahmt vom Maschsee und dem Stadtwald Eilenriede, zu den bevorzugten Wohnlagen in Hannover. Die Straßenzüge in direkter Nachbarschaft zum Maschsee sind besonders beliebt; hier dominieren wunderschöne, historische Fassaden das Straßenbild. Die Hildesheimer Straße und die anliegenden Wohnstraßen bieten mit ihrem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr die Möglichkeit in ca. 5 Minuten die Innenstadt zu erreichen. In der Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und 2 Kindertagesstätten. Das Aspria, ein exklusiver Sport-, und Wellnessclub am südlichen Maschsee gelegen, befindet sich in direkter Umgebung. Die Internationale Schule im Norden des Maschsees ist in ca. 10 Min zu erreichen. Eine Auffahrt zu den Messe- und Südschnellwegen, welche Sie zu allen umliegenden Autobahnen bringen, liegt in unmittelbarer, jedoch nicht hörbarer Nähe.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 168,00, Gas 1990 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.