3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.330 105 m²
91052 Erlangen (Innenstadt), Nägelsbachstrasse 21

3900 €

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

Die exklusive 3-Zimmerwohnung bietet beste Wohnqualität in einer 1A-Lage der Erlanger Innenstadt. (200 Meter vom Rathausplatz, 200 Meter bis zu den Erlanger Arcaden)
- perfekter Grundriss mit separatem Hauswirtschaftsraum und separater Küche
- Bad mit Wanne und separater bodentiefer Dusche
- Gästebad mit zusätzlicher Dusche
- Fussbodenheizung
- hochwertiger Parkettboden
- Internetverkabelung in allen Räumen (super-fast-Ethernet Glasfaser 1 GB möglich)
- elektrische Rollos
- große Terrasse auf der Westseite mit eigenem Garten

Alle Details sind in dem Exposee und den sonstigen Unterlagen zu finden:

a) Lage der Wohnung (Seite 13 Exposee und pdf-File „Lage“) )
b) Grundriss Wohnung 4.3. (Seite 37 Exposee und pdf-file "Lage und
Gartenanteil“)
c) TG-Platz 27 (Seite 47 Exposee)

Die Anmietung eines zweiten Stellplatzes in der Tiefgarage ist möglich
.

Die Wohnung wird gemäß allen im Exposee genannten Ausstattungsmerkmalen vermietet. - gerne längerfristig.

Abweichend von der Baubeschreibung wurden noch folgende Sonderwünsche in der Wohnung realisiert:

(1)Einbau von Ablagenischen in den Duschen und dem Bad. Somit erübrigen sich störende und beengende Ablageflächen in den Dusch- und Badebereichen
(2)Einbau einer „Hansgrohe Raindance 240 Showerpipe mit Unterputz und Thermostat in der Dusche im Bad
(3)Gartenwasseranschluss

Die Wohnung wird zur Zeit renoviert, trotzdem sind Besichtigungstermine kurzfristig möglich

Nägelsbachstrasse 21
91052 Erlangen (Innenstadt)

Das Gossenquartier ist unmittelbar im Zentrum gelegen. Im Verbund mit dem Neubau des Landratsamtes ist das rund 9.500 m2 große absolute Innenstadt-Areal eine der top-Wohnadressen in der City.

Das gesamte Gebäudeensemble mit zentralem, grünem Innenhof besteht aus
modernen Eigentumswohnungen, Studentenapartments und Bürosuiten.

Neben »State-of-the-Art-Gebäudetechnik« bei Energieeffizienz und Schallschutz
sorgen eine zentrale Tiefgarage, Aufzüge und ansprechende Ausstattungslinien
für Wohnqualität par excellence