Haus zum Verkauf €169.000
60306 Frankfurt (Main) - Westend

Direkt in 34281 Gudensberg wird dieses Top Renditeonjekt mit über 10% Rendite zum Verkauf angeboten. Im EG befindet sich zwei Wohnungen auf 100 qm Wohnfläche. Im 1. OG befindet sich eine Wohnung mit insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad auf 100 m2. Im zweiten OG befinden sich auf 42 m2 eine 2 Zimmer, Küche, Bad-Wohnung und auf 57,8 m2 eine 3 Zimmer, Küche, Bad-Wohnung. Das Treppenhaus wurde vor ca 4 Jahren neu gestrichen. Das Dachgeschoss mit 100 m2 kann ausgebaut werden und es kann mit einer zusätzlichen Kaltmiete von 6.600€ p.a. gerechnet werden. Einige der Mieter wohnen bereits seit 8-10 Jahren im Haus. Die meisten Mieter arbeiten bei der Firma Plukon, die in Gudensberg ihren Sitz hat. Von dort aus sind immer wieder Mietnachfragen vorhanden. Ideal wäre die Immobilie für eine Großfamilie oder als Anlageobjekt. Für Mieter ist die direkte Stadtnähe ideal zum Einkaufen für Schulen und Kindergärten.
Die Jahresnettomiete beträgt 17.340€.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: 100 m2 = 2 Zimmer, Küche, Bad + 3 Zimmer, Küche Bad
1. Obergeschoss: 100 m2 = 2 Wohnungen mit insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad
2. Obergeschoss 42 m2 = 2 Zimmer, Küche, Bad
57,8 m2 = 3 Zimmer, Küche, Bad