Haus zum Verkauf €399.000
49170 Niedersachsen - Hagen

Objektbeschreibung:
Dieses exklusiv von uns angebotene Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 666 m² großen Erbpachtgrundstück in zentraler Lage von Hagen a.T.W.
Der Erbpachtvertrag ist über 99 Jahre geschlossen worden und läuft somit noch bis zum Jahre 2104. Den jährlichen Erbpachtzins erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Wohnfläche von ca. 175,25 m² verteilt sich auf drei Etagen. Zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses zählen ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu beiden Terrassen, eine geräumige Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC mit Fenster. Der Wohnbereich zeichnet sich durch bodentiefe Fenster aus, die dem Raum sehr viel Licht verleihen. Die beiden Terrassen eignen sich wunderbar für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe. Hier befinden sich eine Galerie, ein Wellness-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Abstellräume. Wenn die Nutzung wieder als ein Einfamilienhaus gewünscht ist, lässt sich die Küche auch einfach wieder in ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich umändern.
Im ausgebauten Dachboden steht Ihnen ein großer Wohnraum mit Küchenzeile und angrenzendem Badezimmer mit Sauna zur Verfügung.
Ausreichend Abstellmöglichkeiten bieten die Garage, der HWR und ein Abstellbereich hinter der Garage.
Die Gasheizung aus dem Baujahr 2005 befindet sich im HWR, den Sie durch die Garage erreichen. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die genaue Raumaufteilung der einzelnen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Insgesamt glänzt diese Immobilie durch ihre flexible Wohnraumaufteilung und dem neuwertigen Zustand. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein Carport und 1-2 Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.
Bitte vervollständigen Sie anschließend das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank!
Für dieses Objekt ist derzeit kein gültiger Energieausweis vorhanden, wurde aber bereits vom Eigentümer neu beantragt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: zu sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 666 m²
Nutzfläche: ca. 32,28 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegter Siedlungslage von Hagen a.T.W. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Osnabrück. Auch die Anbindung nach Bad Iburg, Hasbergen und Georgsmarienhütte ist ideal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte usw. finden Sie unmittelbarer Nähe.

Anbieter-Objekt-ID: 70210