Haus zum Verkauf €249.000
47119 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

Objektbeschreibung:
Das auffällige Eckhaus wurde ursprünglich zu Beginn des 20sten Jahrhunderts erbaut. Das Erd- und Ober-geschoss war letztmalig als Büroraum vermietet. Im zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich vier Wohnungen (jeweils zwei pro Etage). Bis auf eine Wohnung sind bereits alle Einheiten leergezogen worden. Mit der Sanierung der Immobilie kann somit direkt begonnen werden. Beim Erd- und Obergeschoss ist eine Umnutzung zu Wohnraum un-serer Meinung nach gut vorstellbar. Eine Nutzungsänderung sowie der Umbau müsste natürlich mit dem Bauamt abgestimmt werden. Zusammenfassend ist zu sagen, dass die Immobilie hinsichtlich vieler Nutzungen entwickelt werden könn-te. Aufgrund der Lage sollte eine nachhaltige Vermietung der Immobilie unabhängig von der Nutzung zukünftig gewährleistet sein.

Ausstattung:
- gefragte Lage - überwiegend Leergezogen (nur noch eine Wohnung vermietet) - Entwicklungspotential - Gasheizung

Weitere Angaben:
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 434 m²
Grundstücksfläche: ca. 174 m²
Vermietbare Fläche: ca. 434 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich nordwestlich der Duisburger Innenstadt im „Hafen-Stadtteil“ Ruhrort. Inner-halb des Stadtteils liegt das Haus in zentralster Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zum Amtsgericht. Ge-schäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV und an die Au-tobahn ist hervorragend. Eine nachhaltige Vermietung der Immobilie in der zentralen Lage sollte auch zukünftig gewährleistet sein.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 179,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.06.2014
Gültig bis: 2024-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-03469