Haus zum Verkauf €4.275.000 420 m²
85560 Ebersberg, Ebersberg (Kreis)

Diese Villa vor den Toren Münchens besticht durch das mediterrane Flair, welches durch die Verarbeitung hochwertigster Materialien sowie durch die aufwendig gestaltete Gartenanlage exklusiven Charme verströmt. Das Luxus-Anwesen erfüllt auf 3 Wohnebenen allerhöchste Ansprüche.... ...mehr gibt´s im Exposé! Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!" Fordern Sie für weiter INFOS unser ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie...!

HIGHLIGHTS: Massivbau mit 48 cm Ziegel Personenlift in alle Etagen Durchgehend verlegte Eiche-Dielenböden (geölte) und großformatigen Natursteinböden in Bianco Perlino Innentreppe in Bianco Perlino (4 cm stark) und mit schmiedeeisernen Geländern Innentüren in Massivholz der Firma Finkenzeller Fußbodenheizung im ganzen Haus mit digitalen Einzelraumthermostaten Raumhohe Glasfronten (Holz- Aluminiumfenster) mit über Fotozellen gesteuerte, elektrische Alu-Jalousien und Aussenverglasung in A1 Aufwändiges INSTA-Bus-Konzept mit Einbau-Strahlern im gesamten Haus Maßgeschreinerte Kücheneinrichtung mit weißen Fronten, schwarzer Granit-Arbeitsfläche und Top-Geräten von Gaggenau (Induktionsherd, Backofen, Kühl-/Gefriergerät, Geschirrspüler); Türen und Schubfächer mit TIP-ON-Funktion Alarmanlage mit Zahlencode und elektronischem Schlüssel an den Eingangstüren automatische Bewässerungsanlage mit Zisterne (11.000 Liter) Zentrale Musikanlage (Etagenweise steuerbar) Weinkeller mit Kühlung und gestampftem Lehmboden mit Steinplattenbelag Klima-Spiltt-Gerät im Schlafzimmer und Büro DG Große, geflieste Tiefgarage, mit Lager- und Werkstatt (auch für SUV‘s und Sportwägen geeignet) vollautomatische Schwimmbadtechnik Rasenroboter große elektrische Markiesen und vieles mehr...

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Kreisstadt Ebersberg hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme, trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München, weitgehend bewahrt. Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorfkern auch zahlreich neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die Gemeinde Ebersberg liegt ca. 35 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man in rund 30 Minuten über den Autobahnring A 99 oder über die B 304 bequem in die Münchener Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die Buslinien 442, 445 und 446, sowie die S-Bahn-Station Ebersberg (S4 und S6). Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 35 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe. Als beliebte Naherholungsziele gelten der "Ebersberger Forst" (größter Bannwald Deutschlands und Landschaftsschutzgebiet), der "Egglburger See" und der "Steinsee". Das Chiemgauer Alpenvorland liegt eine knappe Autostunde, der Tegernsee eine halbe Stunde entfernt. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golf-Club Ebersberg e.V., sowie die Golfanlage Harthausen attraktive Freizeitmöglichkeiten an.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***