Haus zum Verkauf €330.000
Dammbachstr. 30, 97268 Bayern - Kirchheim Ufr

Wir bieten unser sehr gepflegtes Weber-Einfamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern, Küche, Bad und Gäste WC zum Verkauf an.
Der großzügige, helle Wohnbereich wird von einem Wintergarten ergänzt und lädt zum Verweilen ein. Ein Kaminofen bringt behagliche Wärme in der Übergangszeit. Die ältere, aber intakte und voll funktionsfähige Küche wird, mit allen modernen Elektrogeräten , dazugegeben.

Im Obergeschoss findet man 2 großzügige Zimmer (eines mit Loggia), einen Vorraum und ein Bad vor.
Im Keller besteht die Möglichkeit in einem ca. 30qm großen Raum mit viel Fensterfläche sowie einer Heizung gemütlich zu feiern oder einen Musikraum einzurichten. Ferner befinden sich dort zwei Vorratsräume, ein Tankraum, der Heizraum und eine geflieste Waschküche mit Sauna und Sprudelwanne.

Im schön angelegten, stets gepflegten Garten sind ein Gartenhäuschen und ein Geräteschuppen sowie Wassertanks mit 2000l vorhanden. Zudem ist von dort aus ein extra hoher Carport zugänglich, wo beispielsweise auch ein Wohnmobil Platz finden kann.
Von der großzügig geschnittenen Terrasse hat man einen idyllischen Weitblick auf das rundherum eingezäunte und uneinsehbare Grundstück.

Eine Photovoltaikanlage mit 7,9 kW bringt dem Käufer bis 2025 noch 25000 Euro ein (belegbar). Danach kann die Anlage an einen Speicher angeschlossen werden, um den Eigenverbrauch selbst zu generieren.

Die wesentlichen Energieträger sind Öl und Holz. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Lage:
Gaubüttelbrunn ist ein Ortsteil der Gemeinde Kirchheim im südlichen Landkreis. Durch die Nähe zur B 19 ist der Ort gut angebunden: Giebelstadt, Ochsenfurt, Würzburg, Lauda und Bad Mergentheim sind in jeweils 10 - 20 Minuten zu erreichen. Die tägliche Versorgung ist durch eine Metzgerei mit Backwarenverkauf gesichert. Der Kindergarten ist im Ort, im 2km entfernten Hauptort befinden sich Grundschule (eigener Schulbus), Norma, Arzt- und Zahnarztpraxis, eine Apotheke sowie 2 Gastwirtschaften.
Eine Bahnverbindung (eigener Bahnhof in Gaubüttelbrunn) bringt Schüler in 20 Minuten nach Würzburg oder Lauda (weiterführende Schulen).
Das Fahrradwegenetz ist in dieser Region zudem hervorragend ausgebaut.

Die Maklergebühr entfällt, da es sich um einen Privatverkauf handelt.

Für Rückfragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.