4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.900
01237 Dresden - Strehlen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1692936?accessKey=5e75 +++

Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive Möglichkeit der Geldanlage im Dresdner Stadtteil Seidnitz: Gleich 2 unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in einem modernisierten und gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1935 stehen hier in einem einmaligen Paketangebot zur Verfügung und erwirtschaften zusammen eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 8.884 €.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich die erste der beiden Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von rund 62 m² erwarten Sie hier ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon, ein freundliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Seit 2018 ist die gepflegte Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 5.142 € vermietet, wobei sich das Hausgeld auf etwa 173 € beläuft - davon sind ca. 115 € umlegbare Kosten.

Die Dachgeschosswohnung umfasst rund 53 m² Wohnfläche, die sich auf einen großen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne verteilt. Die Mieter der seit 2007 vermieteten Einheit haben die Wohnung gemütlich eingerichtet und stets pfleglich behandelt, wodurch sie sich ebenfalls in gepflegtem Zustand präsentiert. Hier beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 3.742 € und von dem Hausgeld in Höhe von ca. 151 € sind etwa 93 € umlegbar.

Jeweils ein Kellerabteil ist den Wohneinheiten zugeteilt und sorgt für zusätzliche Staufläche. Pkw können auf öffentlichen Parkplätzen vor dem Haus abgestellt werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1021724

Ausstattung:
+ 2 Wohnungen im Gesamtpaket
+ Gut angebundenen Wohnlage in Dresden-Seidnitz
+ Nur 6 km von der Altstadt entfernt
+ Vollständig vermietet
+ JNKM insgesamt: ca. 8.884 €
+ Vorteilhafte Grundrisse
+ Wohnung EG mit Südwest-Balkon
+ Wohnung DG mit offener Wohnküche
+ 2 Kellerabteile
+ Öffentlicher Parkplätze vor der Immobilie

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.918,80 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7.14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 114,60 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Seidnitz, einem Stadtteil im Dresdner Osten. In dieser verkehrsgünstigen Wohnlage nur etwa 6 km von der Altstadt entfernt profitieren Sie von einer guten Nahversorgung. Darüber hinaus kann der Dresdener "Große Garten" in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden und die bekannte Galopprennbahn liegt nur etwa 750 m entfernt.

In ca. 500 m Entfernung stehen 2 Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie sowie eine Apotheke zur Verfügung. Einige Restaurants und Imbisse sind ebenfalls im näheren Umfeld ansässig und zur medizinischen Versorgung können verschiedene Arztpraxen fußläufig erreicht werden.

An den öffentlichen Nahverkehr der Straßenbahnlinien 1 und 2, die direkt in die Dresdner Altstadt führen, bindet eine Haltestelle in nur ca. 220 m Entfernung an. Der rund einen Kilometer entfernte Bahnhof “Dresden-Reick” wird von Regional- und S-Bahnen frequentiert. In komfortabler Reichweite bietet sich zudem Auffahrt auf die B170 und die B173.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 28d7fa1494