Haus zum Verkauf €465.000 240 m²
86157 Augsburg (Pfersee)

Die Provision beträgt 3,57% inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis. Die Provision aus der Vermittlungsleistung ist vom Käufer zu bezahlen und mit Beurkundung des Kaufvertrages bzw. Rechnungsstellung fällig.

Baujahr: 1956
frei ab sofort
Geschosse: 4

1 Stellplatz

Das Reihenmittelhaus mit südlich ausgerichtetem Garten bildet mit seiner ruhigen Lage und dem nur ca. 500 Meter entfernten Zentrum des Ortsteils Pfersee einen idealen und idyllischen Wohnort für eine Familie oder ein Mehrgenerationenmodell.

Auf die Wohnfläche des Hauses von ca. 132 m² entfallen ca. 7 m² anteilige Balkon- und Terrassenfläche. Die reine Wohn-Innenfläche beträgt ca. 125 m² und teilt sich in 3 Wohnetagen auf, wobei die oberste Etage (DG) auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Im ca. 110 m² großen Garten steht ein schön gewachsener Apfelbaum, der an heißen Tagen etwas Schatten spendet und trotzdem den Einfall des Sonnenlichts in das Hausinnere nicht beeinträchtigt.

Auf der Nordseite des Hauses befindet sich eine Garage und ein KFZ-Stellplatz.

Mit notariellem Kaufvertrag erwirbt der Käufer neben dem Hausgrundstück ca. 207 m² noch einen Mit-Eigentumsanteil von 1/8 an der gemeinsamen Zufahrt von insgesamt ca. 261 m², also ca. 33 m².

Das Haus ist voll unterkellert. Vom Keller führt eine Treppe in den Garten.

Für das Baurecht gilt § 34 BauGB, also entsprechend der Umgebungsbebauung. Da es keinen definierten Bebauungsplan gibt, erhöht dies etwas die Flexiblität bezüglich Außengestaltung.

Bis auf die Kücheneinrichtung ist das Haus bereits vollständig geräumt. Ein Käufer wird es entsprechend seinen Präferenzen neu gestalten. Gemäß EnEV (Energieeinsparverordnung) muss die Heizungsanlage ausgetauscht werden. Die Heizungsleitungen wurden im Jahre 1987 im ganzen Haus neu verlegt.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontakt- bzw. Adressdaten mit.
Es werden ausschließlich Einzelbesichtigungen durchgeführt, gemäß der einschlägigen Corona-Verordnung.

Selbstverständlich erhalten Sie von mir als DEKRA-Zertifizierten Sachverständigen eine umfassende Beratung.

Anzahl Terrassen: 1

86157 Augsburg (Pfersee)

Pfersee mit seinem historischen Ensemble, bestehend aus Schloss Pfersee, einer schönen Wiese und der St. Michaels Kirche verleihen dem Augsburger Ortsteil westlich des Stadtzentrums einen charmanten Charakter, der den täglichen Einkauf zum Vergnügen macht. Hier finden sich in geringer Distanz zum Verkaufsobjekt Cafés, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Banken.

Die Verkehrsanbindung zur Augsburger Innenstadt und Hauptbahnhof ist ideal! Die Tramlinie 3 benötigt lediglich 7 Minuten von der Haltestelle Pfersee zum Hauptbahnhof. Wer die ca. 550 Meter Distanz zur Haltestelle nicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad überbrücken will, kann mit der Buslinie 42 in 3 Minuten oder mit der Buslinie 35 in 5 Minuten zur Haltestelle Pfersee fahren.
In nur ca. 600 M Entfernung liegt die Kindertagesstätte Pfiffikus und die Grund- und Mittelschule Hans-Adloch. Zu den Gymnasien St.-Anna, Jakob Fugger oder Peutinger benötigt man mit öff. Verkehrsmitteln jeweils 18 - 20 Minuten.