Haus zum Verkauf €180.000 120 m²
56459 Girkenroth, Westerwaldkreis

Es gibt viele gute Gründe sich in dieses hübsch gestaltete Einfamilienhaus zu verlieben! Angefangen bei dem ebenerdigen Grundstück mit einem schönen Innenhof, die gut durchdachte Raumaufteilung bis hin zu den vielen bereits erledigten Modernisierungsarbeiten seit dem Jahr 2015 (ein neues Badezimmer im Erdgeschoss, die Elektrik, Fußböden und Innentüren wurden im Obergeschoss erneuert, ein neues Dach, neue Fenster und eine neue Eingangstür im Windfang). Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim! Die gesamte Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine schöne gemütliche Wohnküche, ein Elternschlafzimmer, das große, modernisierte Badezimmer und ein Wohnzimmer. Hier haben Sie die Möglichkeit den Raum durch einen Wanddurchbruch zu vergrößern. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere 60 m² zur Verfügung, die früher als eigenständige Wohnung genutzt wurden. Zukünftig können Sie die Räume frei nach Ihren Wünschen gestalten. Bereits heute stehen Ihnen 4 renovierte Zimmer, von denen 2 Durchgangszimmer sind sowie ein weiteres Bad mit Wanne zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Den großzügigen, ausbaubaren Dachboden erreichen Sie über die Geschosstreppe. Zusätzlich kann ein Gartengrundstück mit einer Doppelgarage erworben werden. Das Objekt steht zur Zeit leer und kann sofort bezogen werden. Mache Sie sich selbst einen Eindruck und reservieren Sie sich bereits jetzt Ihren Besichtigungstermin! Raumaufteilung: Keller: Flur, Abstellraum, Waschküche, Heizungsraum mit Öltanks, Abstellraum. Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, neues Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Obergeschoss: Diele, Badezimmer, 2 Kinderzimmer mit jeweils einem Durchgangszimmer. Dachboden: begehbarer Abstellraum ( ausbaubar ) über Treppe erreichbar.

ausgebaute Scheune als Werkstatt und Garage Massivbauweise, Dacheindeckung mit Naturschiefer in 2018 erneuert, Kunstofffenster (weiß/braun) mit 3-fach Verglasung aus 2015, Kunststoffrollläden, Ölheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und im OG heller Holzdielenboden neu überarbeitet, Türen aus Holz, im OG alle Türen erneuert, Wände tapeziert und gestrichen, Decken zum Teil mit Holz verkleidet oder gestrichen, Geschosstreppe aus Holzdielen, Fassade neu verputzt in 2015, Wetterseite mit Naturschiefer beschlagen in 2018, großer Scheunentrakt für Wohnmobil geeignet mit kleiner Werkstatt.

Die schöne Wohngemeinde Girkenroth hat ca. 640 Einwohner und liegt 7 km südlich von Westerburg am Fuße des urwüchsigen Waldgebietes "Watzenhahn". Der kommunale Kindergarten befindet sich im Ortskern der Gemeinde und ist im Dorfgemeinschaftshaus integriert. Von Montag bis Donnerstag erhalten die Ganztagskinder ein leckeres, gesundes Mittagsmenü für gerade mal Euro 2,70. Girkenroth ist Ausgangspunkt für erholsame Wanderungen über den Watzenhahn, mit einem interessantem Waldbestand, vielen Aussichtspunkten und stillen Winkeln. Sehenswert sind die Gesteinsaufschüsse des ehemaligen Basaltbruches am Girkenrother Kopf sowie der Basaltkegel Ruhberg ( Erholungspark ). Südlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 8, die von Emmerich bis nach Passau führt. Die nächste Autobahnanschlußstelle ist Diez an der A3. Die nächste ICE Haltestelle ist in Montabaur.