Haus zum Verkauf €229.000 112 m²
Dieses gepflegte Reihenendhaus wird Ihnen gefallen! Es wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise (überwiegend verklinkert) errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², aufgeteilt in 5 Zimmer, zzgl. einem ausgebautem Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten). Es ist vollunterkellert. Ein Kellerausgang zum liebevoll angelegtem Garten ist vorhanden. Ebenso wie eine Garage. Durch den Balkon im 1. OG ist die Terrasse teilweise überdacht. Das Grundstück in südlicher Ausrichtung ist geschützt um kaum einsehbar. Es hat eine Größe von ca. 272 m² (inkl. Garagengrundstück und Zuwegung). Es handelt sich hier um ein Erbbaurecht mit einem aktuell - sehr - niedrigen Erbbauzins von ca. 350 € pro Jahr. Eine Erhöhung ist zu erwarten. Der Erbbaurechtsausgeber (Grundstückseigentümer) hat jedoch angeboten - falls gewünscht - das Grundstück an den neuen Eigentümer zu verkaufen. Genauere Zahlen (neuer Erbbauzins oder Kaufpreis für das Grundstück) wollte der Erbbaurechtsgeber erst nennen, wenn ein potentieller Kaufinteressent vorhanden ist. Näheres dazu teilen wir Ihnen gerne telefonisch oder im persönlichen Gespräch mit.
Die Oberböden sind überwiegend mit Teppichböden ausgestattet. In der Diele sind Solnhofer Platten verlegt, in der Küche befindet sich ein Linoliumboden. Das Bad wurde vor ca. 12 Jahren erneuert und es verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Bad und Gäste-WC sind gefliest. Im Erdgeschoss befindet sich neben Diele, Gäste-WC und Küche ein Wohn/Essbereich, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Räumen. Von hier aus erreicht man auch die Terrasse und den schönen Garten. Am Grundstücksende befindet sich ein Weg über den man zur Garage gelangt. Im 1. OG befindet sich das Bad und 4 weitere Zimmer mit unterschiedlicher Größe. Das größte Zimmer, verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss - über eine normale Treppe erreichbar - ist ausgebaut und dient als Hobbyzimmer. Es zählt nicht zur Wohnfläche. Im Kellergeschoss befindet sich u.a. die Heizung (Gas), welche ca. im Jahr 2000 erneuert wurde. Weitere, gut nutzbare Räume sind dort ebenfalls zu finden. Die im Grundriss vorhandenen Tanks sind ausgebaut worden. Das Baujahr der Fenster konnte nicht eindeutig ermittelt werden. Nach Schätzung wurden sie Mitte/Ende der 80er zuletzt erneuert. Das Dach ist noch das ursprüngliche aus dem Baujahr.
Das schöne Haus befindet sich in guter Lage in einem reinen Wohngebiet. Die Innenstadt von Telgte ist mühelos fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist gut.
Fazit: Ein nicht mehr neues aber dennoch attraktives Haus auf einem schön angelegtem Grundstück mit Vollkeller, Garage und weiterer Fläche im Dachgeschoss. Gut geeignet für eine Familie mit bis zu 3 Kindern oder für Leute die - aktuell und ggf. auch zukünftig (?) - ein Homeoffice benötigen oder sich dies für die Zukunft wünschen. Die Freistellung kann - nach Absprache - bereits im Sommer erfolgen. Kontakt: Wenn Sie sich für das Haus interessieren, senden Sie uns Ihre Anfrage bitte per Mail über dieses Portal. Bitte achten Sie dabei darauf, dass alle Angaben vorhanden sind, insbesondere Ihre Rufnummer. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Wenn vorab Rückfragen bestehen, rufen Sie gerne an. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
