Haus zum Verkauf €620.000 273 m²
45326 Essen, Altenessen-Süd

Die von außen eher unscheinbar wirkende Doppelhaushälfte, eine ehemalige Bergwerksdirektorenvilla, besticht von innen durch seine großzügige, fast herrschaftliche Aufteilung. Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt und steht zum 01.08.2020 zum Verkauf. Neben der Nutzung als Einfamilienhaus bieten sich aufgrund der großzügigen und variablen Raumaufteilung und durch leichte Umbauten jedoch auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenhaus, als Mischnutzung von Arbeit und Wohnen (z.B. als Arztpraxis oder Anwaltskanzlei), oder auch als Umbau in ein Mehrfamilienhaus. Das Haus besticht durch seine sehr weiträumige Dimensionierung mit hohen Decken und großzügig geschnitten Räumen. Darüber hinaus finden sich in dem Haus, das in den 50er Jahren wiederaufgebaut wurde, noch zahlreiche sehr charmante Stilelemente aus dieser Zeit, so z.B. das Holz-Treppenhaus, sehr große Fenster im Erker und Frühstücksraum, Rundbögen, etc.  Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2011 von einer Essener „Persönlichkeit“ erworben und umfangreich kernsaniert. In diesem Zuge wurde nicht nur die komplette Haustechnik erneuert (Leitungen, Elektrik, etc.), sondern auch zahlreiche weitere Modernisierungen durchgeführt. Der große, nahezu uneinsichtige Garten ist eine absolute Oase mitten in der Stadt. Der alte Baumbestand mit Birken, Birnbäumen, Tannen, etc. vermittelt einen parkähnlichen Charakter. Ein Highlight für Kinder ist sicherlich das selbst gebaute Baumhaus im hinteren Bereich des Gartens, in dem man bequem zu zweit in lauen Sommernächten übernachten kann. Des Weiteren befindet sich ein gemauerter Schuppen im Garten. Durch die Garage gelangen Sie vom Garten wieder in die Einfahrt, wo sich neben einem großen Kastanienbaum mehrere Stellplätze für Autos sowie ein kleiner Vorgarten befinden.

Parkett im EG, Korkböden im 1. OG sowie Laminat im 2. OG. Die Maßgeschneiderte individuelle Küche wurde in 2011 eingebaut. Die Fenster wurden in 2011 teilweise erneuert (zweifach verglaste Kunststofffenster).

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Altenessen-Süd. Der Straßenabschnitt (30 Zone) ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute infrastrukturelle Anbindung: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Kitas und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Der Kaiser-Wilhelm-Park ist ebenfalls nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Bahnhof Altenessen: 5 Min. Fußweg A42: 5 Min. mit dem Auto Essener Innenstadt: 5 Min. mit dem Auto

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer vermarktet. Es fällt keine Maklerprovision an. Sie können gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das ausführliche Expose per E-Mail (lenz.m@email.de) anfordern und anschließend einen Besichtigungstermin vereinbaren. Interessenten mit aktueller Finanzierungszusage werden bevorzugt.