4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 126 m²
68305 Mannheim, Waldhof

Direkt einziehen und wohlfühlen! Zum Verkauf steht eine schöne und frisch renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Altbaus mit ca. 126 m² Wohnfläche. Alle Räume und Bäder haben Tageslicht und eine schöne Größe. Die Deckenhöhe ist überall ca. 2,80 m und sorgt für eine tolle Wohnatmosphäre. Es steht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² zur Verfügung. Die helle, offene Wohnküche verfügt über eine Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Herd und ist im Kaufpreis inbegriffen. Sie ist jedoch etwa 15 Jahre alt und weist daher deutliche Gebrauchsspuren auf. Hier ist auch genug Platz für einen Esstisch. Es ist ein Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper vorhanden. Ein zweites, kleineres Bad mit Tageslicht verfügt über WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, kann aber auch mit einer Dusche ausgestattet werden. Drei weitere Schlafzimmer und ein geräumiger Flur sorgen für viel Platz zum Wohlfühlen. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt, die Wände haben Rauputz und sind weiß gestrichen. Die schöne Loggia nach Osten hat ca. 5 m² und bietet einen schönem Blick in den begrünten Innenhof. Hinzu kommt ein ca. 25 m² großes Kellerabteil. Die Aufteilung eignet sich optimal für eine Familie mit zwei Kindern oder kann aufgrund der guten Verkehrsanbindung auch gut als WG-Wohnung zur Kapitalanlage genutzt werden. Möglich wäre es, das große Wohnzimmer zu teilen, um 5 Zimmer z. B. an Studenten zu vermieten. In diesem Falle könnte monatlich eine Kaltmiete von etwa 1.400 € erzielt werden. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einer ruhigen Seitenstraße der Bundesstraße 44. Der im Mannheimer Norden gelegene Stadtteil Luzenberg bietet ruhiges Wohnen in der Nähe des Altrheins und liegt dennoch nah an Arbeitsplätzen bei großen Arbeitgebern. In Nachbarschaft der Stadtteile Neckarstadt-Ost und -West sind die angesagten Szene-Viertel in Mannheim schnell erreichbar. Traditionelle Veranstaltungsorte wie die Alte Feuerwache und das Capitol befinden sich direkt am Alten Meßplatz und bieten ein vielfältiges Kulturprogramm. Der Herzogenriedpark und die Uferlandschaft des Neckars bieten einen ebenso hohen Freizeit- und Erholungswert wie der nur 10 Autominuten entfernte Käfertaler Wald mit dem Wildgehege Karlstern. Parkmöglichkeiten (Anwohnerparkausweise) stehen in der Straße und der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Nahversorgung sowie die ärztliche Betreuung ist in den benachbarten Stadtteilen Neckarstadt und Waldhof gewährleistet und in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anschlussstelle zur Autobahn A 6 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Das Viernheimer Dreieck mit Anschluss an die A 67 Richtung Darmstadt/Frankfurt ist nur etwa 15 Autominuten entfernt (Frankfurt Flughafen ca. 40 bis 50 Autominuten). Der Bahnhof Mannheim-Luzenberg ist lediglich 2 bis 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt und Haltestelle mehrerer Regionalbahnen, Regionalexpress-Züge und S-Bahnen. Ebenso fahren die Straßenbahnlinien 1 und 3 sowie die Stadtbuslinien 53 und 58 hier ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird durch uns als Eigentümer ohne Makler provisionsfrei angeboten und verkauft. Von den Kaufinteressenten erwarten wir, dass die Finanzierung in Höhe des Kaufpreises geklärt ist. Wir möchten uns für die wirklich ernsthaften Interessenten Zeit nehmen.