Haus zum Verkauf €756.000 122 m²
83024 Rosenheim, West

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Siedlung die in den 50er Jahren entstand. 1977 erfolgte ein Anbau. Diese Immobilie ist ein idealer Platz für Pärchen oder eine kleine Familie. Das Objekte wurde laufend vom jetzigen Eigentümer saniert. Ein großzügiger und sonniger Garten inkl. Nebengebäude bieten viel Platz für Gartenliebhaber und Hobbyhandwerkern. Das Nebengebäude könnte auch als Abstellplatz für Wohnmobile oder als Hobbywerkstatt genutzt werden. Mehrere Stellplätze in der Einfahrt lassen auch einen größeren Fuhrpark zu. Eine Aufstockung der Werkstatt wäre denkbar, müsste jedoch von den zuständigen Baubehörden geprüft werden. Die Aufteilung der Räumlichkeiten verteilt sich im Erdgeschoss auf eine schöne moderne Küche und einem gemütlichen Essbereich. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang sorgt für höchste Wohnqualität. Im Eingangsbereich befindet sich ein geschmackvolles Bad mit einer großen barrierefreien Dusche. Ein weiterer Raum könnte als Homeoffice oder als Schlafraum genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafraum inkl. Ankleide und ein Kinderzimmer. Das Objekt wird mit einem Holzofen beheizt. Zusätzlich unterstützen einige Nachtspeicher- öfen. In der Straße befindet sich eine Gasleitung, sodass eine Nachrüstung durch eine Gasbrenner ohne weiteres möglich wäre. Auch würde sich der Betrieb einer Photovoltaic- oder Solaranlage anbieten. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen: - Komplettsanierung Bad inkl. elektr. Fussbodenheizung 2009 - Echtholzparkett im Wohnzimmer, Esszimmer und Büro 2009 - Elektrik TV/EDV 2009 (ca. -Umbaukosten 45.000 Euro) - Wasserleitungen2009/2010 - neue Küche 2009 - neuer Kachelofen 2009 - Austausch Eingangstüre/Windfang 2012 - Fenster (3-fach-Verglasung /Lärmschutz) 2012 - Dach inkl. Aufbauisolierung (20 cm) 2012 (Umbaukosten ca. 55.000 Euro) Das Haus ist voraussichtlich im Herbst 2020 bezugsfrei.

Die Stadt Rosenheim hat ca. 63.000 Einwohner und ist somit die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Diese ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München, Salzburg und dem naheliegenden Österreich. Rosenheim ist als Zentrum eines Ballungsraumes die wichtigste Einkaufsstadt im süd-ost-oberbayerischen Raum. Sie bietet ein umfassendes Angebot in den Bereichen Bekleidung, Einrichtung, (diverse Möbelhäuser), Unterhaltungselektronik, Schmuck, Dienstleistungen, Gastronomie und vieles Mehr. Das Objekt befindet sich im westlichen Teil von Rosenheim. Das angrenzende Naherholungsgebiet und die Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders reizvoll und ist eine beliebte Kombination für Jung und Alt, Paare und Familien. Das Objekt befindet sich in der ersten Reihe an der Bahnstrecke Rosenheim München. Die gewachsenen Strukturen, die schöne Altstadt und die ausgezeichnete Infrastruktur zeichnen die hohe Wohnqualität in Rosenheim außerordentlich aus. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Facharztzentren, Kliniken, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Über die Autobahn A 8 erreicht man die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten. Vereine, Nachwuchsförderung und Brauchtum, wie zum Beispiel die Starbulls Rosenheim oder das Rosenheimer Herbstfest haben in Rosenheim einen hohen Stellenwert und sind weit über die Landesgrenzen bekannt. Die schnelle Erreichbarkeit der Alpen und schöner Seen runden die attraktiven Freizeitmöglichkeiten von Rosenheim perfekt ab.