Haus zum Verkauf €468.000 305 m²
67550 Worms-Abenheim, Worms

Das charmante Anwesen liegt mitten im Dorfkern von Worms- Abenheim und hat seit Urzeiten die Dorfgeschichte mitgeschrieben. Ältestes, erhaltenes Relikt ist die historische Toreinfahrt von 1597. Das herrschaftliche Haus wurde als Winzerhaus mit Weinkeller und den entsprechenden Wirtschaftsflächen errichtet, war dann lange Zeit das Wein- und Dorflokal und wurde 1988/89 in die Dorfarztpraxis plus Familienanwesen umgebaut. Hier wurden keine Kosten gescheut, ein Treppenhausanbau hat zwei separate Einheiten und großzügige Erschließungsflächen geschaffen. Das Wohnzimmer wurde auf 40 Quadratmeter plus 26 Quadratmeter Dachterrasse plus 17 m² Galerie erweitert. Die Decken wurden geöffnet, wodurch ein phänomenales Raumempfinden entstand. Die Wände wurden mit grosszügigen Fensterelementen versehen, so dass ein herrlich offener, lichtdurchfluteter Raum zum neuen Familienmittelpunkt wurde. Der Blick von der Terrasse könnte nicht stimmungsvoller sein. Man schaut auf die Pfarrkirche St. Bonifazius mit spätgotischen Westturm, Pfarrhaus und altem Baumbestand, Weinranken überspannen die Gasse und malen ein Bild aus fast vergangenen Zeiten. Dennoch ist man vor neugierigen Blicken sicher und hat einen wunderbar geschützten und dennoch grosszügigen, teilüberdachten Terrassenbereich zum Beisammensein, Grillen und Ausspannen. Eine gemütliche Wohnküche und das Esszimmer befinden sich im vorderen Teil des Hauses, das Elternschlafzimmer schliesst sich an. Drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Dusche und ein kleiner Stauraum befinden sich ebenfalls auf der Etage. Über eine Holztreppe gelangt man in ein nachträglich ausgebautes Dachzimmer, welches das Lieblingszimmer eines jeden Jugendlichen sein dürfte. Ein grosses Plus für die bisherigen Bewohner war die Verbindung von Beruf und Familie in einer Immobilie. Die Praxis hat einen separaten Zugang und eine Zwischentür führt in den privaten Bereich. Die Praxisräumlichkeiten sind mit grossem Empfang, zwei Besprechungszimmern, Behandlungszimmer, Labor, Wartebereich und zwei kleinen Behandlungsräumen plus WC ausgestattet. Ein zusätzliches WC und ein Personalraum sind vorhanden. Es handelt sich um schöne, freundliche Räumlichkeiten, die auch anderweitig genutzt werden könnten. Vom Erdgeschoss aus, gelangt man in den imposanten Weinkeller. Die Deckenhöhe ist in Teilbereichen beachtlich. Alte, gemauerte Fässer deuten noch auf die ursprüngliche Bestimmung hin. Zum Teil wurden hier Bruchsteine frei gelegt und ursprüngliche Kappendecken und Gewölbe wechseln sich ab. Der Hofbereich ist luftig und es gibt eine grosse Birke vor der historischen Scheune. Kleine Beete säumen die Ränder, die Gebäude -Wohnhaus, Garagen und Scheue- sind u-förmig angeordnet und eine Mauer zum Nachbargrundstück ist vorhanden. Der typische Hofreitencharakter mit Weinranken ist hier anzutreffen. Die alte Scheune diente über Jahre als Lager und Fahrzeughalle. Seitlich gibt es noch Nutzflächen, die aus Hauswirtschaftsraum, WC und einem Zimmer bestehen. Die gesamte Immobilie hat aufgrund der Flächen, der Lage und auch dem Charme erhebliches Potential. Um das historische Anwesen wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, sind erhebliche Investitionen zu tätigen. Da der Torbogen unter Denkmalschutz steht und hieran ein Umgebungsschutz gekoppelt ist, könnte die Immobilie auch aus steuerlichen Gesichtspunkten interessant sein. Auch ein völlig neues Nutzungskonzept wäre zu prüfen, der Nachbar hat z.B. in der alten Remise neuen Wohnraum geschaffen. Sehr gerne lassen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse ein ausführliches Exposé zukommen.

Allgemein Funktionsbereiche: Charmante Wohneinheit, großzügige Gewerbeeinheit, Gewölbekeller, malerischer Innenhof, Scheune, Nebengebäude, zwei Garagen und XL- Carport mit 4,5 m hohem historischen Torbogen Ursprungshaus überwiegend Bruchstein, Anbau überwiegend Poroton, Tondach Ende der 80er Jahre wurde die Immobilie enorm aufwendig ausgebaut und erweitert: Flachheizkörper mit Ölheizung (Gas liegt in der Straße), Elektrik mit Fi-Schalter, doppelt verglaste Holzsprossenfenster mit Oberlichtern wurden eingebaut, die Böden und Decken wurden erneuert, Schornsteine neu aufgebaut und das jetzige Raumkonzept wurde geschaffen Wohneinheit imposantes Wohnzimmer mit geöffneten Decken und Empore mit Kaminanschluss großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Dorfblick schöne Wohnküche fünf freundliche Zimmer, Abstellraum plus Dachzimmer Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken geräumiger Flur und Wohnungsaufgang Gäste-WC mit Dusche grossformatiger Bodenbelag aus spanischem Marmor Zwischensparrendämmung im Wohnzimmer Praxis separater Eingang, geräumiger Empfang, zwei Besprechungszimmer, Labor, zwei kleinere Anwendungszimmer, ein Behandlungsraum, ein Wartezimmer und ein Personalraum, zwei kleine WC´s Solnhofer Natursteinplatten praktischer Weise befindet sich ein grosser, öffentlicher Parkplatz schräg gegenüber vom Anwesen

Abenheim ist einer der schönsten und dörflichsten Stadtteile von Worms. Fast 3.000 Einwohnern erfreuen sich über das beschauliche Leben trotz der Nähe zu Worms und den Ballungszentren im Umfeld. Weinbau, Geselligkeit, das hübsche Strassenbild, eine gute Infrastruktur und das idyllische Umland machen Abenheim zu einem beliebten und sehr familienfreundlichen Stadtteil. Die Kita und die Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen gibt es in Worms sowie in Ost- und Westhofen. Bank, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Bäcker und Metzger liegen in der Nachbarschaft und die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Stadt Worms wächst beständig und ist mit über 86 T Einwohnern ein wichtiges Bindeglied zwischen den Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main mit neu hergestelltem Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar, vierspurigem B 9 Ausbau, neuer Nibelungenbrücke und natürlich mit der nahe gelegenen A 61. Eine Hochschule, das Zentrum für Technologietransfer und Telekommunikation und das Wormser Klinikum (Lehrkrankenhaus der Unimedizin Mainz) sind hier angesiedelt. Kulturell hat sich Worms enorm gemausert und ist nicht mehr nur als Nibelungen- und Lutherstadt und für seinen Dom bekannt. Der Freizeitwert des Umlands ist hoch, im Südwesten liegen die Ausläufer des Pfälzerwalds, im Westen die Hügellandschaft des sonnenverwöhnten Wonnegaus, jenseits des Rheins schliesst sich an die Ebene der hessische Teil des Odenwalds an. Hier schliessen sich Natur und Ballungsraum, gute Infrastruktur, Anbindung und Zentralität, Bodenständigkeit, Beschaulichkeit und Offenheit nicht aus.

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