3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.040 70 m²
82131 Gauting, Starnberg (Kreis)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Renovierung / Modernisierung in eine Wohnung im vierten OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab sofort bezogen werden kann. Zu der Wohnung zählen drei attraktive Zimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Die Wohnung bietet mit der Einbauküche (Ober- und Unterschränke), einem eigenen Stellplatz für Ihr Auto und dem Stauraum im dazugehörigen Keller besten Komfort.

Die Wohnung wurde im März / April 2020 nach Auszug der langjährigen Vormieters (über 10 Jahre) vollständig renoviert und modernisiert. Alle Arbeiten wurden von örtlichen Handwerksbetrieben ausgeführt. Dabei wurden alle Böden vollständig erneuert (Fliesen im Bad, in allen anderen Räumen hochwertiger Designbelag in Holzoptik). Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde geschliffen und neu versiegelt. Das Bad wurde vollständig entkernt und neu installiert (Badewanne, Waschbecken, Toilette, Wandspiegel mit indirekter und direkter Beleuchtung, abgehängte Decke mit Spot-Beleuchtung, neue Fliesen an Wänden und Boden). Die Elektroinstallation wurde modernisiert, alle Steckdosen und Schalter erneuert, Leitungen zum Teil neu verlegt und ein moderner Sicherungskasten mit FI-Schalter eingebaut. In der Küche wurde eine neue Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, neuen Einbau-Elektrogeräten (Herd und Geschirrspüler) eingebaut. Ein Kühlschrank muss als Standgerät vom Mieter noch ergänzt werden. Im Gang wurde in einer Nische ein separater Waschmaschinenanschluss (Zu- und Ablauf) installiert, so dass in der Wohnung eine Waschmaschine und ggf. ein Trockner Platz haben und entsprechende Anschlüsse vorhanden sind. Sämtliche Wände wurden ausgebessert und vollständig neu weiß gestrichen. Alle Fenster wurden neu eingestellt und alle Rolladengurte erneuert.

Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage am Fuß des Buchendorfer Berges zentral in Gauting. Die Anlage ist großzügig gestaltet mit altem Baumbestand und großen Grünflächen. Die Wohnung ist nach Süden und Osten ausgerichtet und sehr hell. Das Kinderzimmer blickt nach Osten, alle anderen Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche) sind nach Süden ausgerichtet. Der Balkon ist großzügig geschnitten, so dass unproblematisch ein Tisch und Stühle gestellt werden können. Vom Balkon aus genießt man den Blick nach zwei Seiten (Süden / Osten) jeweils ins Grüne. Die Anlage liegt in einer ruhigen Seitenstrasse aber trotzdem sehr zentral. Das Zentrum von Gauting mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zur S-Banhstation Gauting (S6) sind es ca. 10 Minuten zu Fuß.

Die Wohnung eignet sich für eine kleine Familie (3 Personen) oder ein Paar (2 Personen). Das dritte Zimmer ist sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeitszimmer nutzbar und gut geschnitten. Die Wohnung wird nur an Nicht-Raucher vermietet. Hunde als Haustiere sind nicht erwünscht. Andere Haustiere können ggf. nach Absprache in der Wohnung gehalten werden.