Wohnung zum Verkauf €1.250.000 861 m²
In einem außergewöhnlichen Erfolgsprojekt, der ehemaligen Riegler Brauerei, bieten wir Ihnen das einzigartige Maschinenhaus zum Kauf an. Aus der ehemaligen 125 Jahre alten Brauerei ist mit viel Kreativität und Leidenschaft eines der spektakulärsten Immobilienprojekte in Südbaden entstanden. Neben Wohn- und Gewerbeeinheiten, die alle bereits verkauft sind, können Sie nun als letzten Bauabschnitt das einzigartige Maschinenhaus erwerben. Das Gebäude bietet wegen seiner Größe erstklassige Gestaltungsmöglichkeiten und eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten. Ausstellung, Wohnen und Arbeiten können hier in idealer Weise verwirklicht werden. Das in seiner heutigen Form im Jahr 1908 fertiggestellte Gebäude ist mit seiner reich verzierten Fassade, seinem Tonnendach mit Deckenlichtfeld, das mit wunderschönen Jugendstilmalereien umrandet ist, sehr beeindruckend. Neben den historischen Bauelementen, der funktionsfähigen Dampfmaschine aus dem Jahr 1893 und den industriellen Schalttafeln ist das Gebäude über die Grenzen hinaus ein wertvolles industrie- und kulturhistorisches Unikat. Das überdurchschnittliche Gebäudevolumen bietet auf 861 m² plus zusätzlicher Ausbaureserve von 150 m² hervorragende Möglichkeiten für die private und/oder kommerzielle Nutzung. Von der Präsentation und Ausstellung über Verkaufsflächen, Handel, Events, mehr als grosszügigen Lagerflächen: Alles bekommt hier eine besondere Note in diesen Räumlichkeiten. Ein Erlebnis der besonderen Art.
In diesem besonderen Ambiente sind Ihren individuellen Vorstellungen von kreativem Arbeiten und effektvoller Präsentation keine Grenzen gesetzt. In Ihrem neuen Firmensitz oder auch Wohn- und Firmensitz setzen Sie so Maßstäbe und Zukunftsvisionen in Sachen Individualität und Einzigartigkeit. Im Erdgeschoss bietet die Laufkatzenanlage die Möglichkeit grössere Objekte an den richtigen Platz zu transportieren. Hier sind mit grossen und frei definierbaren Flächen beeindruckende Nutzungen möglich. In den darüber liegenden Gebäudeteilen lassen sich Büros mit Wohnen kombinieren, auf dem Dach ist eine große Dachterrasse denkbar. Mit dem Verkauf des Maschinenhauses wird ebenfalls das Eigentum an allen installierten Unikaten inklusive der Dampfmaschine und vier Kellerröhren übertragen. Für die Felsenkeller im Untergeschoss besteht ein Sondernutzungsrecht, über deren Nutzung eine separate Vereinbarung getroffen werden kann. Neben Lagermöglichkeiten, würden sich die Felsenkeller auch für die Käsereifung eignen, was Vorabklärungen bestätigt haben. Vom rein privaten modernen Wohnen als Loftwohnungen, über Wohnen und Arbeiten oder als kreative Gewerbeeinheit: zukunftsorientiert in moderner Form, die Räumlichkeiten bieten unzählige Nutzungsvarianten. Raum ist nicht gleich Raum, es ist ein Spiegelbild der darin arbeitenden Firma! Ob als Hauptsitz und Zentrale für Events, Lifescience, Architekten und Innenarchitekten, Co-Working mit Raum für ca. 40 Arbeitsplätzen plus Konferenzräumen, Softwareentwicklung und Brainfactory, Lifestyle und Fitness, Therapie- und Schönheitszentrum, Sie können Ihre Firma im besonderen Ambiente darstellen oder eine seltene Anlagemöglichkeit realisieren. Parkplatzmöglichkeiten sind vorhanden. Es gibt 30 Stellplätze auf dem Areal. 18 Außenstellplätze und 4 Tiefgaragenstellplätze stehen optional zum Verkauf. Es lässt sich viel Individualität auf hohem Niveau verwirklichen. Vorskizzierte Pläne von verschiedenen Ausbauvarianten können bei Interesse eingesehen werden. MerCon mit über 25 Jahren Immobilienerfahrung im Bereich von exklusiven Immobilien unterstützt Sie als Partner bei den Abklärungen und wir helfen Ihnen, Ihre Pläne und Ideen erfolgreich umzusetzen. Modernes Präsentieren in historischer Fassade.
Riegel ist ideal gelegen mit einer guten ÖPNV-Verbindung nach Freiburg i.Br., über die A5 ist man in 15 Minuten in der Freiburg-City. Basel als weltweiter Lifescience-Standort, Kunst- und Kultur-Stadt ist in 1 Stunde erreichbar. In Stuttgart, am Bodensee und in Zürich ist man in unter 2 Stunden Fahrtzeit.
Diese Immobilie bietet darüber hinaus auch noch einen zusätzlichen Vorteil dank der Denkmalschutz-Afa. Sie haben sehr lukrative Steuervorteile: Selbstnutzer können insgesamt 90 %, Kapitalanleger 100% der sanierungsbedingten Mehraufwendungen in 10 Jahren abschreiben.
