Diese wunderschöne, auf der 1. und 2. Etage befindenden Stilaltbauwohnung mit tlw. original Fischgrätparkett lässt keine Wünsche offen. Über die doppelflügelige Wohnungstür gelangt man in den für diese Wohnungen so typischen langen Flur. Von hier tritt man rechts in das Musikzimmer, welches mit einer doppelflügeligen Tür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. In beiden Räumen ist noch das original Fischgrätparkett vorhanden. Linke Hand gelangt man in die gemütliche Wohnküche und in das sog. "Treppenzimmer", welches aktuell als Bilbliothek/Garderobe genutzt wird. Diese Räume wurden im Rahmen der Sanierung mit Eichenparkett ausgestattet. Zudem befindet sich auf der 1. Etage ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Über die Küche gelangt man auf den wunderschönen, ruhig nach hinten gelegenen und erst in 2014 erstellten Balkon. Mit einem Maß von 2,0 x 4,0 m bietet er viele Möglichkeiten zur Nutzung. Ob es eine Loungegarnitur zum Entspannen sein soll oder aber klassische Gartenmöbel bleibt dem Mieter überlassen. Über das sog. Treppenzimmer erreicht man die 2. Etage. Einbaustufenbeleuchtungen sorgen für einen sicheren Aufgang über die Eichentreppenstufen. Das obere Treppenzimmer wird aktuell als Gästezimmer genutzt. Es bietet sich jedoch auch als Arbeitszimmer an. Unteres und oberes Treppenzimmer wurden als 1 Raum gezählt. Vom Treppenzimmer aus gelangt man in den zur 1. Etage identischen Flur. Von hier aus betritt man das geschmackvoll sanierte Bad, 1 Kinderzimmer, welches mit einem eingebauten Hochbett ausgestattet ist, das Gäste-WC, ein Ankleidezimmer/Abstellraum und das geräumige Schlafzimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer liegt ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein kleiner Balkon geht ebenfalls vom Schlafzimmer ab. Insgesamt bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten der Aufteilung und Nutzung. Die Wohnung wird vor Übergabe renoviert. Farben können nach Wunsch des Mieters verändert werden.
Die Küche ist mit einem hochwertigen, grifflosen Küchenprogramm in Ausführung Lack, weiß ausgestattet. Eine Steinarbeitsplatte sogt für hygienisches Arbeiten, der flächenbündige Einbau des Induktionskochfeldes sowie der Spüle runden das Bild ab. Ein Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine und Side by Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss machen diese Küche zu einem Highlight der Wohnung. Hier kocht man gerne für Familie und Freunde. Das Bad ist mit großflächigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Eine überdurschnittlich große Dusche mit Regenshower sowie eine Badewanne lassen keine Wünsche offen. Der Doppelwaschtisch sorgt für stressfreie Benutzung am Morgen aller Familienmitglieder im Bad, Leicht sichtbar abgetrennt findet auch die Waschmaschine und Trockner ein sinnvolles Plätzchen, so dass zeit- und kraftraubender Transport der Schmutzwäsche in den Keller entfällt. Bis auf das Badezimmer und die beiden Gäste-WCs und der Abstellraum auf der 1. Etage ist die gesamte Wohnung entweder mit Eichenparkett oder original Fischgrätparkett ausgestattet. Ihre Fahrräder finden im Fahrradgang ihren Platz, so dass das lästige "aus dem Kellerholen" entfällt. Zu der Wohnung gehört ein sehr großer, beheizter Kellerraum. Die gesamte Wohnung ist mit LAN ausgestattet. In allen Schlaf- und Wohnzimmern ist ein TV-Sat-Anschluss vorhanden. Das bedzimmer, die Gäste-WCs, tlw. in der Küche und im Flur auf der 2. Etage sind Einbauspots vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in der Friedrichstraße, einer der schönsten und ruhigsten Straßen des südl. Westends. Die Friedrichstraße zeichnet sich dadurch aus, dass absolut kein Durchgangsverkehr vorhanden ist. Fußläufig sind sowohl diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Feinkost bis zum Discounter, als auch Gastronomie unterschiedlichster Couleur zu erreichen. Der nahe Grüneburgpark lädt zum sonntägl. Spaziergang ein. Aber auch die Innenstadt ist fußläufig sehr gut zu erreichen. Zur Alten Oper und zur Freßgasse benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Der besondere Charm dieser Lage/Wohnung liegt zum einen in der absoluten Citynähe und dennoch sehr ruhigen Wohngegend.