Haus zum Verkauf €450.000
Lübecker Straße 6, 45968 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

Objektbeschreibung:
Das sehr großzügige freistehende Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 258 m² und wurde 1939 auf einem 1130 m² großem Grundstück in Süd-West-Ausrichtung erbaut. Die ca. 129,5 m² große Erdgeschoßwohnung hat 2 Schlafräume, ein schönes Bad, eine geräumige Küche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man über die Terrasse in den nicht einsehbaren Garten.
Die ca. 128,5 m² große Wohnung im 1. Obergeschoß verfügt über die gleichen Räumlichkeiten wie die Erdgeschoßwohnung, jedoch mit Balkon und ist für jährlich 8.494,-- EUR vermietet. Die Mieter der Obergeschoßwohnung erhalten bei Verkauf einen 10-jährigen Kündigungsschutz gegen Eigenbedarfskündigungen.
In den angegebenen Wohnflächen ist jeweils ein Mansardenzimmer im DG enthalten. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoß einen weiteren ca. 40 m² großen Dachraum, der nicht ausgebaut ist.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, von denen eine vermietet ist.

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Ausstattung:
Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nein
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.742,77 €

Gesamtfläche: ca. 258,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 1130 m²
Vermietbare Fläche: ca. 258,21 m²

Lagebeschreibung:
Das Zweifamilienhaus ist an einer sehr ruhigen Einbahnstraße im Bereich Rosenhügel gelegen. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, öffentl. Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:
=== Energieträger laut Energieausweis: Öl, Strom ===
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-04-10
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3202-1