3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 64 m²
90537 Feucht

4,76 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Diese gemütliche Altbauwohnung wurden im Jahr 2012 umfassend renoviert und modernisiert und liegt im Erdgeschoss eines 1925 erbauten Reiheneckhauses in zentraler Lage von Feucht. Die ca. 64 m² verteilen sich auf 3 Zimmer, eine moderne Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und separates WC.
Direkt im Schlafzimmer wurde nachträglich das Badezimmer mit großer Dusche und Waschtisch eingebaut, das durch eine moderne Glasschiebetür vom Schlafraum getrennt ist. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kaminofen für heimelige Wohlfühlatmosphäre. Die erst 2012 neu gekaufte Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und bietet noch zusätzlichen Platz für eine kleine Sitzgruppe.

Zusätzlicher Stauraum ist im Dachgeschoss sowie im Keller vorhanden, in dem sich auch der Waschmaschinenraum befindet.
Im eigenen Garten, für den Sie das alleinige Nutzungsrecht haben, können Sie gemütliche Grillabende verbringen oder einfach nur die Ruhe bei einem Glas Wein genießen.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Preis inbegriffen.

Im gleichen Haus ist die darüberliegende Wohnung (ca. 63 m²) auch bereits frei und steht ebenfalls zum Kauf.
Sie können beide Wohnungen zusammen zu einem Komplettpreis von 335.000,00 Euro erwerben.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 167,00 Euro (inklusive einem Rücklagenanteil von 62,00 Euro). .

Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen:

- 2011: Kamin wurde saniert
- 2012:
Sanitäranlagen wurden komplett erneuert (Bäder und WC), inklusive neuer Wasserleitungen
Beim Bad im Erdgeschoss wurde eine Trockenbauwand zum Schlafzimmer eingebaut
Decken wurden abgehängt
Neue Elektroleitungen in den Wohnungen
Neue Laminatböden Wohnungen
Neue Gaszentralheizung mit Brennwert (dies wurde beim Energieausweis noch nicht berücksichtigt!)
- 2013: Kanalsanierung
- 2018: Außentreppe und Vordach wurde erneuert


Die Fenster stammen noch aus älteren Jahren und sollten auf jeden Fall getauscht werden.
Das Dach wird regelmäßig kontrolliert und Ziegel immer wieder erneuert. Rauchmelder sind überall installiert und es besteht ein Wartungsvertrag.
Die Hecken und Gemeinschaftsflächen werden von einer Gartenfirma gepflegt und es gibt auch einen Schneeräumdienst.
Wenn Sie sich diese außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Immobilie inmitten von Feucht ansehen möchten, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!!!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte darf nur mit Einverständnis des Anbieters erfolgen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Gerne können Sie uns telefonisch kontaktieren. Bitte senden Sie uns aber parallel eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über das Portal (Anbieter kontaktieren).

Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574012

90537 Feucht

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Feucht und nur wenige Laufminuten vom Stadtzentrum, vom Bahnhof und von den Schulen entfernt.

Feucht hat ca. 13.000 Einwohner, liegt ca. 15 km südöstlich von Nürnberg und ist durch die in nur wenigen Minuten zu erreichende A9 und A73 sehr verkehrsgünstig gelegen.
Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 10 Minuten in Nürnberg.

Ebenso befinden sich in Feucht Schulen und Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung.