2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 47 m²
61348 Bad Homburg vor der Höhe, Hochtaunuskreis

_vermietete Wohnung für Kapitalanleger _feines Tageslichtbad _Wohnküche und zwei gut geschnittene Zimmer _äußerst helle Wohnung _Wohnung in sehr gutem Zustand, bedarf keiner Sanierungen _Reiheneckhaus Baujahr 1957 _EUR 574 Kaltmiete monatlich, Mieterhöhung zuletzt in 2019 _inklusive aller Kaufnebenkosten: 3% Rendite

_Tageslicht-Duschbad _geräumige Essküche _Durchgangszimmer (Durchbruch von der Küche grundsätzlich möglich) _viele Fenster _Dachgeschosswohnung mit minimalen Schrägen (keine Anrechnung) _großer Kellerraum _Kaufpreis mit Kaufnebenkosten (14%) = EUR 226.860,- / EUR 6.888,- = 32,94 Faktor = 3% „Netto“ Rendite Erneuerungen am Objekt _2004: Erneuerung der Heizkesselanlage und der Steigleitungen für Warmwasser _2005: Ausstattung mit einer Gegensprechanlage _2007: Fassadensanierung mit Dämmung _2010: Erneuerung der Podeste der Hauseingangstüren _2011: Errichtung des Gartenzauns _2013: Renovierung / Streichen der Treppenhäuser _2015: Verputzen und Streichen der Kellerräume, Dämmung der Dachbodendecke _2019: Sanierung der Dachgauben_Tageslicht-Duschbad _geräumige Essküche _Durchgangszimmer (Durchbruch von der Küche grundsätzlich möglich) _viele Fenster _Dachgeschosswohnung mit minimalen Schrägen (keine Anrechnung) _großer Kellerraum _Kaufpreis mit Kaufnebenkosten (14%) = EUR 226.860,- / EUR 6.888,- = 32,94 Faktor = 3% „Netto“ Rendite Erneuerungen am Objekt _2004: Erneuerung der Heizkesselanlage und der Steigleitungen für Warmwasser _2005: Ausstattung mit einer Gegensprechanlage _2007: Fassadensanierung mit Dämmung _2010: Erneuerung der Podeste der Hauseingangstüren _2011: Errichtung des Gartenzauns _2013: Renovierung / Streichen der Treppenhäuser _2015: Verputzen und Streichen der Kellerräume, Dämmung der Dachbodendecke _2019: Sanierung der Dachgauben

_Kurstadt Bad Homburg _bevorzugtes Wohngebiet für in Frankfurt berufstätige Pendler _reizvolle Lage zwischen der Metropole Frankfurt und den ruhigen Taunus-Wäldern _zahllose Einkaufsgelegenheiten direkt vor der Haustür _breites Angebot an allgemeinbildenden Schulen, Gymnasien sowie Berufsschulen und Kindergärten _viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten _hervorragenden Verkehrsanbindungen _innerhalb der Stadt gibt es ein dichtes Stadtbusnetz _die Einkaufsstraße und größere Einkaufsmärkte, der Kurpark und der Bahnhof sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar _absolut zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung