Haus zum Verkauf €350.000 240 m²
Bahnhofstraße 100, 59199 Bönen, Unna (Kreis)

Ladenlokal – 2 Wohnungen – Werkstatt - Garagen Dieses im Ortskern von Bönen – direkt in der Fußgängerzone gelegene - Wohngeschäftshaus wurde ca. 1902 massiver Bauweise errichtet. Das Objekt besteht aus einem Wohn-Geschäftshaus mit Ladenlokal im EG und Anbau, 2 Wohnungen in den Obergeschossen, einem Werkstattanbau mit 3 Garagen und einem zusätzlichen Ladenlokal. Die Gebäude stehen auf einem 1.824 m² großen Grundstück. Das Ladenlokal im EG und Anbau wird als Geschäft für Möbel und Deko genutzt. Inkl. Nebenräume stehen hierfür ca. 250m² Fläche zur Verfügung. Die Schreinerei im Hof bietet eine Nutzfläche von ca. 200m² + 3 Garagen. Im 1. OG befindet sich die Eigentümerwohnung auf ca. 145m² Wohnfläche – die Wohnung im DG bietet ca. 95m² Wohnfläche. Die Vermietbare oder eigennutzbare Fläche beträgt ca. 690m² + Keller + Garagen und Außenstellflächen. Das 2. Ladenlokal - vom Haupthaus getrennt errichtet - bietet ca. 100m² Nutzflächen – ist aber aktuell als Ladenlokal nicht nutzbar und ist in die vermietbare Fläche nicht eingerechnet. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und sind sowohl für Vermietung und Eigennutzung geeignet. Lediglich das getrennt stehende Ladenlokal ist derzeit als Geschäftslokal nicht nutzbar.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Bönen am Anfang der Bönener Fußgängerzone. Aufgrund der zentralen Lage und der Größe des Objekts ist eine vielfältige Nutzung des Objektes möglich. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Discounter, Volksbank, Sparkasse, der Bahnhof und das neue Rathaus der Gemeinde Bönen. Der Ortskern von Bönen mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem modernen Schwimmbad mit Sauna ist ein hervorragender Lebensmittelpunkt für Familien. Kinder können den Schulweg alleine meistern. Auch weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sind im Ortskern von Bönen vorhanden. Am Ortsrand befinden sich ausgedehnte Grün- und Erholungsflächen wie der Mergelbergwald mit den anschließenden Naturschutzgebieten. Ideal für Hundeliebhaber oder Naturfreunde.

Für Investoren bietet sich auch die Möglichkeit einer Neubebauung des Areals für moderne Wohnbebauung – eine Änderung des Bebauungsplanes und die Schaffung einer 2. Zufahrt ist mit der Gemeinde Bönen besprochen worden. Eine Immobilie mit Potential in zentraler Ortslage. Stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Westhoff ab. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Grundrisse und Daten haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Möblierungen, Ausstattungen und Dekorationen sind beispielhaft. Objektdaten gem. Eigentümer oder Bauunterlagen – Irrtum vorbehalten.